Курсовая работа: Бухгалтерский учет операций по ипотеке (залогу недвижимости)

Кредит 01 субсчет "Основные средства в эксплуатации"

- отражена стоимость имущества, переданного в залог.

Одновременно залогодатель должен отразить стоимость предметов, переданных в залог, на отдельном счете 009 "Обеспечения обязательств и платежей выданные". Отметим, что на счете 009 имущество нужно отражать по стоимости, которая указана в договоре залога, а она может отличаться от остаточной. В момент возврата займа или кредита суммы обеспечений нужно со счета 009 списать.

Списываем расходы, связанные с передачей имущества в залог

Залог имущества обычно сопряжен с рядом расходов, которые возникают у залогодателя.

Расходы по страхованию имущества у залогодателя являются не чем иным, как затратами, которые связаны с получением кредитов и займов. Это следует из п. 19 ПБУ 15/01 "Учет займов и кредитов и затрат по их обслуживанию".

Такие затраты отражаются в учете организации-заемщика в том отчетном периоде, в котором они были произведены. А затем они относятся в состав прочих расходов либо единовременно (первый способ), либо в течение срока действия договора кредита или займа (второй способ). Выбранный способ организация должна закрепить в своей учетной политике.

Отметим, что для того, чтобы не возникали разницы между бухгалтерским и налоговым учетом, фирме целесообразнее использовать второй способ, то есть списывать расходы на страхование в течение срока погашения займа.

Пример 1 [14, c. 45]. ООО "Боливия" в октябре 2007 г. заключило с банком договор на открытие кредитной линии сроком на 6 месяцев. При заключении договора банк выставил требование о залоге станка, принадлежащего компании на праве собственности. Остаточная стоимость станка составляет 450 000 руб. Залоговая стоимость определена в размере 78 000 руб. Оборудование передано в залог в октябре.

ООО "Боливия" в октябре застраховало предмет залога на остаточную стоимость. Страховая премия по договору равна 53 000 руб. В учетной политике организации прописано, что расходы на страхование предметов залога учитываются в течение срока действия кредитного договора.

В октябре бухгалтер сделал такие проводки:

Дебет 01 субсчет "Основные средства, переданные в залог"

Кредит 01 субсчет "Основные средства в эксплуатации"

- 450 000 руб. - отражена передача основного средства в залог;

Дебет 009

- 78 000 руб. - отражена залоговая стоимость автомобиля;

Дебет 76 субсчет "Расчеты по имущественному страхованию" Кредит 51

- 53 000 руб. - выплачена сумма страховой премии;

Дебет 97 Кредит 76 субсчет "Расчеты по имущественному страхованию"

- 53 000 руб. - отражены затраты на страхование в составе расходов будущих периодов.

Ежемесячно с октября 2007 г. по март 2008 г. бухгалтер спишет сумму страховых расходов:

Дебет 91 субсчет "Прочие расходы" Кредит 97

- 8833,33 руб. (53 000 руб. : 6 мес.) - списана часть страховой премии.

Расходы на добровольное страхование основных средств производственного назначения, можно включить в расходы при расчете налога на прибыль в размере фактических затрат (п. 3 ст. 263 Налогового кодекса РФ).

Пункт 6 ст. 272 Налогового кодекса РФ предписывает уменьшать налогооблагаемый доход на расходы по добровольному страхованию в том отчетном периоде, в котором были перечислены деньги на оплату страховых взносов.

Плата за то, что заложенное имущество не застраховано

При заключении договора залога стороны могут прописать, что залогодатель не будет страховать имущество, а перечислит банку дополнительную сумму в обеспечение кредита.

В бухгалтерском учете сумму, перечисленную банку, нужно отнести в состав прочих расходов. Либо в полном размере в том периоде, к которому она относится, либо постепенно в течение срока действия договора займа.

Помимо страхования имущества у залогодателя нередко бывают и другие расходы. В частности, затраты на оплату оценки имущества или услуг нотариуса за удостоверение договора залога.

Расходы на оценку имущества и затраты по оплате услуг нотариуса связаны с получением кредитов или займов. И по правилам п. 20 ПБУ 15/01 их также можно учесть двумя способами. Единовременно в момент осуществления или равномерно в течение действия договора кредита или займа. Выбранный способ надо закрепить в учетной политике.

Чтобы избежать расхождений между бухгалтерским и налоговым учетом, затраты лучше списывать единовременно, в том периоде, когда вам окажут услуги.

Пример 2. [11, c. 25]. Организация А 01.03.2007г. получила от организации Б денежный заем в сумме 2000 тыс. руб. сроком на 30 дней под 1,2% (24 тыс. руб.) с целью приобретения материальных ресурсов.

Обеспечением займа выступило здание материального склада, принадлежащее организации А, в связи с чем был заключен договор об ипотеке и выписана закладная.

Рыночная стоимость здания (без НДС) - 2024 тыс. руб.

Общая сумма обязательства, указанная в закладной, составляет 2024 тыс. руб. (2000 тыс. руб. + 24 тыс. руб.).

Заемные средства использованы для осуществления расчетов с поставщиком в порядке последующей оплаты и возвращены кредитору в установленный срок.

Порядок учета операций, обусловленных настоящей сделкой, у залогодателя и залогодержателя приведен в таблице 1.

Таблица 1

Методика учета операций по получению и возврату ипотечного займа

┌────────────────────────────────────────┬─────────┬─────────────┐

│           Содержание операции          │  Сумма, │Корреспонди  │

│                                        │тыс. руб.│рующие счета │

│                                        │         ├──────┬──────┤

│                                        │         │  Д-т │  К-т │

├────────────────────────────────────────┴─────────┴──────┴──────┤

│                  Залогодатель (организация А)                  │

├────────────────────────────────────────┬─────────┬──────┬──────┤

│Передано в залог здание материального   │   2024  │  009 │      │

│склада                                  │         │      │      │

├────────────────────────────────────────┼─────────┼──────┼──────┤

│Выдана кредитору (залогодержателю)      │   2000  │  51  │  66  │

│закладная в связи с зачислением на      │         │      │      │

│расчетный счет краткосрочного займа,    │         │      │      │

│обеспеченного ипотекой                  │         │      │      │

├────────────────────────────────────────┼─────────┼──────┼──────┤

│Начислена задолженность по процентам за │     24  │ 91-2 │  66  │

│пользование займом                      │         │      │      │

├────────────────────────────────────────┼─────────┼──────┼──────┤

┌────────────────────────────────────────┬─────────┬─────────────┐

│           Содержание операции          │  Сумма, │Корреспонди  │

│                                        │тыс. руб.│рующие счета │

│                                        │         ├──────┬──────┤

│                                        │         │  Д-т │  К-т │

├────────────────────────────────────────┴─────────┴──────┴──────┤

│С расчетного счета возвращены           │   2024  │  66  │  51  │

│залогодержателю заем и проценты в связи │         │      │      │

│с предъявлением закладной к оплате      │         │      │      │

│(2000 тыс. руб. + 24 тыс. руб.)         │         │      │      │

├────────────────────────────────────────┼─────────┼──────┼──────┤

│Получен залог, возвращенный             │   2024  │      │  009 │

│залогодержателем                        │         │      │      │

├────────────────────────────────────────┴─────────┴──────┴──────┤

│                Залогодержатель (организация Б)                 │

├────────────────────────────────────────┬─────────┬──────┬──────┤

│Получено в залог здание материального   │   2024  │  008 │      │

│склада                                  │         │      │      │

├────────────────────────────────────────┼─────────┼──────┼──────┤

│От должника (залогодателя) получена     │   2000  │ 58-3 │  51  │

│закладная в связи с предоставлением     │         │      │      │

│краткосрочного займа, обеспеченного     │         │      │      │

│ипотекой                                │         │      │      │

├────────────────────────────────────────┼─────────┼──────┼──────┤

│Начислены проценты по закладной         │     24  │ 76-3 │ 91-1 │

├────────────────────────────────────────┼─────────┼──────┼──────┤

│Начислена задолженность бюджету по НДС с│      4  │ 91-2 │  68  │

│суммы причитающихся процентов (16,67% х │         │      │      │

│24 тыс. руб. : 100%)                    │         │      │      │

├────────────────────────────────────────┼─────────┼──────┼──────┤

│Отражен финансовый результат            │     20  │ 91-9 │  99  │

│(операционная прибыль) от предоставления│         │      │      │

│займа                                   │         │      │      │

├────────────────────────────────────────┼─────────┼──────┼──────┤

│На расчетный счет зачислены денежные    │         │      │      │

│средства в связи с погашением закладной:│         │      │      │

│заем                                    │   2000  │  51  │ 58-3 │

│проценты                                │     24  │  51  │ 76-3 │

├────────────────────────────────────────┼─────────┼──────┼──────┤

│Возвращен залогодателю залог            │   2024  │      │  008 │

├────────────────────────────────────────┼─────────┼──────┼──────┤

│ С расчетного счета уплачен в бюджет НДС│      4  │  68  │  51  │

└────────────────────────────────────────┴─────────┴──────┴──────┘

Учет обращения закладных.

Согласно ст.47 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе передать свои права по договору об ипотеке другому лицу, что обуславливает возможность обращения закладных и тем самым является предпосылкой для возникновения их вторичного рынка.

Передача прав по закладной осуществляется путем совершения на ней (или на добавочном листе - аллонже) передаточной надписи (индоссамента) в пользу третьего лица и влечет последствия уступки требования. При этом залогодержатель становится индоссантом, а новый владелец ценной бумаги - индоссатом. Ограничений при индоссировании закладных нет.

В индоссаменте должно быть точно и полно указано наименование лица, которому передаются права по закладной. В противном случае передаточная надпись считается ничтожной. Первый индоссамент подписывается залогодателем, а все последующие - владельцем закладной, названным в предыдущей надписи.

Страницы: 1, 2, 3, 4