Курсовая работа: Оценка бизнеса затратным подходом
ЗАО «Прогмат» основано в
1999 году. Основным направлением его деятельности является разработка и
производство магнитов различного диаметра на основе МДП (мелко-дисперсионного
порошка).
2. Расчёт стоимости
предприятия методом чистых активов
2.1 Определение стоимости
внеоборотных активов предприятия.
Оценке стоимости зданий
и сооружений предшествует технический осмотр здания. Это позволит ему составить
подробное описание объекта оценки, где будут даны характеристики внешних и
внутренних конструкций, инженерных систем. Ниже приведен пример осмотра.
Таблица 1.
Конструктивные элементы
зданий.
|
Конструктивный элемент
|
Характеристика
|
Техническое состояние
|
| Фундаменты |
Железобетонные |
Трещины цоколя, частичное
разрушение блоков |
| Перегородки |
Кирпичные |
Отслоение штукатурки стен и
карнизов |
| Перекрытия |
Кирпичные |
Ослабление кирпичной
кладки, глубокие трещины в местах сопряжения со смежными конструкциями |
| Перекрытия |
Железобетонные |
Усадочные трещины в плитах,
следы протечек на стенах и плитах в местах опирания плит на наружные стены |
| Кровля |
Шиферная по деревянной
обрешетки |
Отколы и трещины, протечки. |
| Полы |
Линолеум, керамическая
плитка |
Сколы и трещины
керамической плитки |
| Наружная отделка |
Оштукатурено |
Отслоение и отпадение
штукатурки стен |
| Внутренняя отделка |
Клеевая побелка потолков,
масляная окраска стен |
Следы протечек, ржавые
пятна, отслоение и отпадение штукатурки, массовые пятна на окрашенной
поверхности и т. д. |
Для определения стоимости
недвижимости необходимо рассчитать общую площадь предприятия. В нашем случае
площадь ЗАО «Прогмат» будет определяться суммированием следующих площадей:
Таблица 2.
Расчет объемов зданий
и фактических площадей застройки .
| Наименование |
Площадь, кв. м |
Высота, м |
Объем, м |
| Здание 1 |
3126 |
16,2 |
50641 |
| Здание 2 |
996 |
16,4 |
16334 |
| Здание 3 |
109 |
4,3 |
468 |
| Здание 4 |
679 |
15,8 |
10731 |
Таблица 3.
Сводная таблица
определения рыночной стоимости зданий.
|
1. Общие сведения
|
| Наименование объекта |
Здание 1 |
Здание 2 |
Здание 3 |
Здание 4 |
| Назначение |
Служебное |
Служебное |
Служебное |
Служебное. |
| Год постройки |
1964 |
1973 |
1973 |
1983 |
|
2. Определение
восстановительной стоимости
|
| Единица измерения |
куб. м |
куб. м |
куб. м |
куб. м |
| Стоимость ед. измерения,
руб. |
27 |
23 |
20 |
24 |
|
Объем
(площадь)
|
50641 |
16334 |
468 |
10731 |
| Коэффициент пересчета в
цены 1984г. |
1,21 |
1,21 |
1,21 |
1,21 |
| Коэффициент пересчета в
текущие цены |
9,75 |
9,75 |
9,75 |
9,75 |
|
Полная восстановительная
стоимость, руб.
|
12546181
|
4433047
|
110448
|
3039019
|
|
Сети канализации
|
73008 |
|
23794759
|
|
3. Определение
остаточной восстановительной стоимости
|
| Физический износ, % |
50 |
51 |
56 |
53 |
| Потеря стоимости из-за
физического износа, руб. |
8067716 |
2261408 |
62326 |
1611671 |
|
Остаточная
восстановительная стоимость
|
8067716
|
2172724
|
48971
|
1429218
|
|
4. Определение рыночной
стоимости
|
| Функциональный износ, % |
6 |
6 |
6 |
6 |
| Внешний износ, % |
6 |
6 |
6 |
6 |
|
Рыночная стоимость (без
НДС), руб.
|
7099590
|
1911998
|
43094
|
1257711
|
|
Всего
|
10312394
|
Страницы: 1, 2, 3, 4
|
