Курсовая работа: Заключение и исполнение договора финансовой аренды (лизинга)

Положение № 1769 исходит из того, что лизинг по своему экономическому содержанию относится к прямым инвестициям, поэтому общая сумма лизинговых платежей должна определяться с расчетом на то, чтобы лизингодатель мог полностью возместить свои инвестиционные затраты и плюс к этому получить определенное вознаграждение. Поэтому лизинговые платежи состоят из двух частей: инвестиционные затраты лизингодателя и вознаграждение лизингодателя. К числу инвестиционных затрат относятся: первоначальная или восстановительная стоимость объекта лизинга; проценты, выплачиваемые лизингодателем по его договору займа, заключенного с заимодавцем (кредитодателем) для приобретения объекта лизинга; затраты на привлечение гарантии по договору с гарантом, если такой договор заключался; налоги и другие обязательные платежи, начисляемые на объект лизинга, если лизингодатель выплачивает такие налоги и платежи; затраты лизингодателя, связанные с осуществлением капитального ремонта объекта лизинга, если этот ремонт осуществляет лизингодатель; платежи по всем видам страхования объекта лизинга и рисков, если страхование осуществляет лизингодатель и если в договоре лизинга не оговорено иное. Вознаграждение (доход) лизингодателя представляет собой разность между общей суммой причитающихся (полученных) лизинговых платежей и суммой платежей, возмещающих инвестиционные затраты.

Статьей 585 ГК установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором (ст. 585 ГК). В отношении финансовой аренды порядок определения цены договора, состава лизинговых платежей предусмотрен Положением № 1769.

При установлении и исполнении обязанностей лизингополучателя по выплате лизинговых платежей следует обратить внимание на следующее.

Во-первых, действующими законодательными актами (ст. 298 ГК; ст.11 Банковского кодекса Республики Беларусь) допускается выражение денежного обязательства в иностранной валюте или условных единицах с последующим исполнением в белорусских рублях. По-разному разрешается вопрос применения данной нормы к различным составляющим инвестиционных расходов.

Так, в соответствии с пунктом 19 Положения № 1769 объект лизинга не подлежит переоценке. Относительно других составляющих лизингового платежа законодательство ничего не говорит. Исходя из этого, часть лизингового платежа, направляемая в погашение первоначальной (восстановительной) стоимости, не может корректироваться во время действия договора лизинга, при чем это не отрицает возможности сторон устанавливать переоценку прочих обязательств.

Во-вторых, Положением № 1769 допускается включение в состав инвестиционных расходов, возмещаемых лизингополучателем обязательных платежей, связанных с объектом лизинга. Последнее означает, что в состав инвестиционных расходов включаются налоги и сборы, объектом обложения для которых является само имущество - объект лизинга (налог на недвижимость, взносы по обязательному страхованию и т.п.), а не сделки с этим имуществом (целевые республиканский и местный сборы, налог на прибыль и т.п.) и прочие отчисления. Последние возмещаются за счет вознаграждения лизингодателя.

Лизинговые платежи могут осуществляться в различных формах, не запрещенных законодательством. Пункт 8 Положения № 1769 называет денежную и (или) натуральную и другие формы. Учитывая то, что § 1 главы 34 ГК применяется к договорам лизинга, то под «другими формами» понимаются виды арендной платы, предусмотренные ст. 585 ГК. Следует подчеркнуть, что приведенный перечень возможных форм арендной платы не является исчерпывающим либо императивным. Стороны вправе установить в договоре, как сочетание различных форм арендной платы, так и вовсе иные формы. При этом судебная практика исходит из того, что отсутствие в договоре условия о форме арендной платы не освобождает лизингополучателя от ответственности в случае просрочки.

В соответствии с законодательством Республики Беларусь лизингодатель имеет право осуществлять контроль за соблюдением лизингополучателем условий договора в части сохранности объекта лизинга и поддержания его в рабочем состоянии (п.14 Положения № 1769). Не воспользовавшись предоставленным лизингодателю правом, на практике возможны некоторые казусы.

Для того, чтобы лизингодатель имел возможность реализовать свое право по осуществлению контроля, лизингополучатель обязан обеспечить беспрепятственный доступ лизингодателя к предмету лизинга (п. 14 Положения № 1769).

В течение договора лизинга лизингодатель вправе уступить права по этому договору полностью или частично третьему лицу. В этом случае необходимо получить письменное согласие займодавца (кредитодателя) и страховщика, если в договоре лизинга не установлено иное (п.16 Положения № 1769).

Пункт 13 Положения № 1769 предусматривает только один случай, в котором лизингодатель может воспользоваться предоставленным ему правом по передаче лизингового имущества в залог – под обеспечение возврата кредита, привлекаемого для приобретения объекта лизинга.

Положение № 1769 не содержит каких-либо специальных правил о распределении обязанностей сторон по содержанию объекта лизинга. Поэтому применяются соответствующие положения договора аренды, изложенные в виде диспозитивных норм (ст. 587 ГК). Так, если иное не предусмотрено договором, лизингодатель обязан за свой счет производить капитальный ремонт. Такой ремонт должен производиться в срок, установленный договором лизинга, а если он не определен договором (что вряд ли возможно, поскольку п. 2 Положения № 1769 «условия эксплуатации и технического обслуживания объекта лизинга» отнесены к существенным) или вызван неотложной необходимостью - в разумный срок.

На лизингополучателя в процессе использования объекта лизинга возлагается обязанность поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (расходы, связанные с эксплуатацией, техническим обслуживанием), если иное не установлено законодательством или договором (п. 1 ст. 586, п. 2 ст. 587 ГК, п.12 Положения № 1769).

Договором лизинга отдельные обязанности по обслуживанию лизингового имущества и обеспечение его надлежащей эксплуатации могут быть возложены на лизингодателя (например, осуществление монтажных и пусконаладочных работ). Перечень, объём и стоимость дополнительных услуг должны быть указаны в договоре лизинга.

По истечении срока действия договора лизинга договор не прекращается, поскольку не все обязательства сторон исполнены. Необходимо определить судьбу объекта лизинга и произведенных лизингополучателем улучшений.

По истечении срока договора либо при его прекращении по другим основаниям арендатор обязан возвратить лизинговое имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии обусловленном договором лизинга (п. 1 ст. 593 ГК). Эта обязанность возникает у арендатора, только если он не использует свое право приобрести предмет договора в собственность или продолжить его лизинг на новый срок (п. 2 ст.9 Конвенции).

Если при заключении или в течение договора лизинга стороны предусмотрели выкуп лизингополучателем предмета договора, то у последнего возникает обязанность приобрести предмет лизинга в свою собственность на основании договора купли-продажи. В этом случае арендодатель имеет право требовать выкупа предмета лизинга. Разумеется, приобретение предмета лизинга в собственность может быть и правом арендатора. Тогда уже продать объект лизинга должен будет арендодатель. Условия будущей продажи могут устанавливаться по соглашению сторон.

Ни Оттавская Конвенция, ни ГК, ни Положение № 1769 не рассматривает выкуп объекта лизинга как неотъемлемый признак каждого договора лизинга. В Республике Беларусь, как показывает практика, при заключении договора лизинга очень часто предусматривается выкуп лизингового имущества.

Судьба произведенных лизингополучателем улучшений лизингового имущества определяется в зависимости от их характера. Параграф 6 главы 34 ГК не содержит каких-либо специальных правил по данному вопросу, поэтому применяются общие положения об аренде. В соответствии с пунктом 1 ст. 594 ГК все отделимые от арендованного имущества улучшения являются собственностью арендатора, если иное не предусмотрено договором. Таким образом, ГК не допускает установления иного законодательством. Однако пунктом 13 Положения № 1769 предусмотрено, что отделимые улучшения является собственностью лизингополучателя только если они произведены с согласия лизингодателя. Данная норма не подлежит применению, поскольку противоречит ГК, необоснованно ухудшая при этом положение лизингополучателя.

Неотделимые улучшения имущества принадлежат арендодателю. Правда, стоимость таких улучшений, произведенных арендатором за счет собственных средств с согласия арендодателя, подлежат возмещению арендодателем. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя (п. 4 ст. 594 ГК).

Договор лизинга исполняется посредством реализации принадлежащих арендатору и арендодателю прав и обязанностей. Совокупность прав и обязанностей сторон, вытекающих из этого договора, составляют его содержание. Содержание договора лизинга во многом схоже с содержанием договора аренды. Однако главной особенностью и необходимый элемент лизинга состоит в том, что в пользование сдается оборудование, специально приобретенное арендодателем с целью передачи в аренду конкретному лицу. Присутствие в отношениях арендатора и арендодателя третьего участника – продавца вносит ряд особенностей в содержание договора лизинга.

Поскольку договору лизинга присущи характерные черты, выделяющие его в отдельный вид договора аренды, то и правовое регулирование должно учитывать эти особенности. Поэтому необходимо внести соответствующие изменения в специальное законодательство о лизинге, касающееся прав и обязанностей сторон.

Правовые нормы, регулирующие порядок заключения и исполнения договора финансовой аренды (лизинга) во многом аналогичны нормам о договоре аренды. Однако правовое обеспечение договорных отношений лизингодателя и лизингополучателя должно учитывать специфику имущественных отношений, опосредуемых договором лизинга.

3 ОСОБЕННОСТИ ИЗМЕНЕНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА ФИНАНСОВОЙ АРЕНДЫ (ЛИЗИНГА)

Изменение и прекращение договора финансовой аренды возможно по основаниям, которые предусмотрены в ГК и Положении №1769, а также по обычным для договора аренды основаниям, если это не противоречит специальным нормам договора лизинга.

Договор лизинга прекращается по окончанию срока действия договора, что приводит к прекращению обязательств сторон по договору. В отличие от договора аренды, срок действия договора лизинга всегда известен, это одно из существенных условий договора лизинга. Срок данного договора не может быть неопределенным, поскольку расчет лизинговых платежей проводиться в зависимости от срока договора.

Как и любой гражданско-правовой договор, договор лизинга может быть изменен или прекращен по соглашению сторон. Это общее правило и наилучший способ изменения или прекращения договора, учитывая интересы обеих сторон.

Основания для прекращения договора лизинга по инициативе лизингодателя закреплены в ст. 590 ГК. Данная статья приводит перечень существенных нарушений со стороны лизингополучателя, при которых договор лизинга может быть досрочно расторгнут судом:

1)      пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2)      существенно ухудшает имущество;

3)      более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4)      не производит капитального ремонта имущества в установленные сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Эти основания не являются исчерпывающими и стороны в договоре могут установить другие основания в соответствии с пунктом 2 ст. 420 ГК.

Важным является соблюдение арендодателем досудебной процедуры урегулирования спора: арендатору должно быть направлено письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 590 ГК). Без соблюдения досудебного порядка урегулирования спора иск арендодателя, в случае предъявления его в хозяйственный суд, будет оставлен без рассмотрения (п. 4 ч. 1 ст. 96 ХПК) 5.

Не внесение предусмотренных договором лизинговых платежей чаще всего является причиной досрочного расторжения договора финансовой аренды по требованию арендодателя.

Расторжение договора по инициативе лизингополучателя возможно в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 639, пунктами 1, 3, 4 ст. 591 ГК причем только по обстоятельствам, которые зависят от лизингодателя, но не то продавца. Досрочное расторжение договора лизинга по основаниям, предусмотренным пунктами 1, 3, 4 ст. 591 ГК возможно только по решению суда.

В случае, когда имущество не передано арендатору в срок, указанный в договоре, а если такой срок в договоре не указан, в разумный срок, лизингополучатель вправе при просрочке, допущенной по обстоятельствам, за которые отвечает арендодатель, потребовать расторжения договора и возмещения убытков (п. 2 ст. 639 ГК).

В отличие от пункта 1 ст. 591 ГК, в пункте 2 ст. 639 ГК не указано такое основание для расторжения договора, как создание лизингодателем препятствий к пользованию предметом лизинга. Очевидно, это основание также применимо к договору лизинга.

Безоговорочно договор лизинга может быть расторгнут и согласно пункту 3 ст. 591 ГК: неисполнение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта в срок, установленный договором, а при его отсутствии - в разумный срок, когда это является его обязанностью.

Если лизинговое имущество окажется в состоянии, непригодным для использования, по обстоятельствам, независящим от арендатора (п. 4 ст. 591 ГК), то договор лизинга может быть расторгнут лишь при наличии вины арендодателя. Что касается случайных причин, то они находятся на риске арендатора (ст. 640 ГК). Причем утрата объектом лизинга своих функций не освобождает арендатора от его обязанностей по выплате лизинговых платежей в полном объеме (п.13 Положения № 1769).

Независимо от причин прекращения договора лизинга лизинговое имущество должно быть возвращено арендодателю в том состоянии, в котором арендатор его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Арендатор должен возвратить имущество после прекращения договора лизинга. Если арендатор не возвратил имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения лизинговых платежей за все время просрочки. Если эта плата не покрывает убытков, арендодатель вправе потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат имущества предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором (штрафная неустойка) (ст. 593 ГК).

Прекращение и изменение договора лизинга регулируется правилами договора аренды. Законодательство о лизинге не содержит каких-либо специальных норм. Хотя, в этом есть необходимость. Разработка специальной упрощенной процедуры изъятия объекта лизинга в случае нарушения лизингополучателем своих обязательств позволит сократить потери лизингодателя, как субъекта хозяйствования, связанные с затягиванием судебного разбирательства о расторжении договора лизинга. Нужно учитывать, что договор лизинга – это договор, заключаемый в процессе осуществления сторонами предпринимательской деятельности с целью получения прибыли, поэтому необходима четкая регламентация возможности одностороннего отказа лизингодателя от исполнения обязательств по договору в предусмотренных соглашением случаях серьезного нарушения лизингополучателем договора.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Лизинг является новой формой хозяйствования в Республике Беларусь, жизненно необходимой для белорусских предприятий, поскольку позволяет осуществить модернизацию и обновление производства. Используя в своей деятельности лизинг, субъекты хозяйствования оформляют свои отношения посредством заключения соответствующего гражданско-правового договора - договора финансовой аренды.

По договору финансовой аренды (лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить это имущество арендатору за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей (ст.636 ГК).

В соответствии с гражданским законодательством Республики Беларусь договор финансовой аренды (лизинга) - это консенсуальный, двусторонний, взаимный договор, являющийся отдельным видом договора аренды, которому присущи определенные признаки. Основные особенности договора лизинга обусловлены неразрывной связью с договором купли-продажи лизингового имущества, являющийся договором в пользу третьего лица.

Правовое регулирование имущественных отношений сторон договора лизинга обеспечивается ГК (параграфы 6, 1 главы 34), Положением № 1769 и иными нормативными актами. Анализируя действующую нормативную базу лизинга в Республике Беларусь, хотелось отметить ее многогранность, постепенное усовершенствование и приведение в соответствие с международными актами.

Однако многие вопросы договора лизинга регулируются по общим правилам договора аренды, поскольку отсутствуют специальные правила, что не всегда соответствует предпринимательскому характеру договора лизинга. В связи с этим белорусское законодательство о лизинге требует совершенствования. Для реального использования договора лизинга со всеми его преимуществами необходимо: расширить сферу использования предмета договора лизинга; предоставить возможность выступать в качестве арендодателя индивидуальным предпринимателям; предоставить физическим лицам, не зарегистрированным в качестве индивидуальных предпринимателей, и некоммерческим организациям брать по договору лизинга имущество (выступать арендаторами); сократить перечень существенных условий договора лизинга; уделить особое внимание определению статуса сторон в договоре (вопросы ответственности, распределение возможных убытков, определение механизма их исчисления и т.д.); предусмотреть специальную упрощенную процедура изъятия объекта лизинга в случае просрочки внесения арендатором лизинговых платежей, а также при других существенных нарушениях лизингового договора, а также четкую регламентацию возможности одностороннего отказа арендодателя от исполнения обязательств по договору в предусмотренных соглашением случаях серьезного нарушения арендатором договора.

Для дальнейшего успешного правового регулирования договора финансовой аренды (лизинга) необходимо активно продолжать работу по совершенствованию нормативно-правовой базы.

Издание специального закона позволит детально регламентировать все аспекты договора лизинга. Однако это не должно быть просто «переписывание», например, Федерального Закона РФ «О лизинге». При разработке специального закона необходимо учесть нормы международного права, опыт соседних государств, а также мнения ученных и специалистов, занимающихся вопросами этого гражданско-правового института.

На сегодняшний день Республика Беларусь нуждается в развитии международного лизинга. Для этого государство обязано создать необходимые условия, разработать механизм обеспечения информационного и методологического обмена между белорусскими и зарубежными лизинговыми компаниями по существенным вопросам практической работы. Развитие международного лизинга объективно обуславливает необходимость участия Республики Беларусь в международных договорах.

Развитие лизинга в Республике Беларусь зависит от правового обеспечения рынка лизинговых услуг, качества и целесообразности принимаемых законодательных актов. Именно совершенное правовое регулирование и поддержка со стороны государства сделает договор лизинга более привлекательным для субъектов хозяйствования.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

1.      Конвенция УНИДРУА о международном финансовом лизинге от 28 мая 1988г. // Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. 2000. - № 19. - № 3/46.

2.      Конвенция Совета глав правительств СНГ о межгосударственном лизинге от 25 ноября 1998г. // Содружество информационный вестник Совета глав государств и Совета глав правительств СНГ. - 1998. - № 3/30.

3.      Гражданский кодекс Республики Беларусь: Принят Палатой представителей 28 октября 1998 г.; Одобрен Советом Республики 19 ноября 1998 г. (в ред. от 08.07.2008) // КонсультантПлюс: Беларусь. Технология 3000 [Электрон. ресурс] / ООО «ЮрСпектр». – Минск, 2009.

4.      Банковский кодекс Республики Беларусь: Кодекс Республики Беларусь, 25 окт. 2000г., № 441-З: Принят Палатой представителей 3 окт. 2000 г.; Одобрен Советом Республики 12 окт. 2000 г. (в ред. от 03.06.2009) // КонсультантПлюс: Беларусь. Технология 3000 [Электрон. ресурс] / ООО «ЮрСпектр». – Минск, 2009.

5.      Хозяйственный процессуальный кодекс Республики Беларусь: Принят Палатой представителей 11 ноября 1998 года; Одобрен Советом Республики 26 ноября 1998 года (в ред. от 15.06.2009) // КонсультантПлюс: Беларусь. Технология 3000 [Электрон. ресурс] / ООО «ЮрСпектр». – Минск, 2009.

6.      О лизинге: Указ Президента Республики Беларусь от 13 ноября 1997г. № 587 (в ред. от 22.11.2001) // Сборник декретов, указов Президента и постановлений Правительства Респ. Беларусь. - 1997. - № 32. - ст. 1026.

7.      О присоединении Республики Беларусь к Конвенции УНИДРУА О международном финансовом лизинге: Указ Президента Республики Беларусь от 2 июля 1998г. № 352. // КонсультантПлюс: Беларусь. Технология 3000 [Электрон. ресурс] / ООО «ЮрСпектр». – Минск, 2009.

8.      О лизинге на территории Республики Беларусь. Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 31 декабря 1997г. №1769 (в ред. от 13.07.2000) // КонсультантПлюс: Беларусь. Технология 3000 [Электрон. ресурс] / ООО «ЮрСпектр». – Минск, 2009.

9.      О кредитовании закупки тракторов, сельскохозяйственных машин и оборудования отечественного производства: Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 13 ноября 2002 г. № 1563 (в ред. от 18.03.2005) // КонсультантПлюс: Беларусь. Технология 3000 [Электрон. ресурс] / ООО «ЮрСпектр». – Минск, 2009.

10.    Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Общие положения. - М.: Издательство Статут, 1997. - 598 с.

11.    Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. 5-й завод. - М.: Статут, 2003. - 800 с.

12.    Гражданское право. В 2-х т.:Учебник // Отв. ред. Е.А. Суханов.-2-е изд., перераб. и доп. - М., 2000. Т.2. Полутом.1. - 498 с.

13.    Гражданское право: Учебник. Часть2. 3-е изд., переработанное и дополненное./ Под. ред. А.П.Сергеева, Ю.К.Толстого. - М.,1998. - 578 с.

14.    Кабатова Е.В. Лизинг: Понятие, правовое регулирование, международная унификация: М., 1991. - 274 с.

15.    Коннова Т.А. Договор финансовой аренды (лизинга) // Законодательство. - 1998. - № 9. - С. 15-18.

16.    Королев С. Совершенствование лизингового законодательства // Хозяйство и право. - 2001. - № 9. - С. 112-121.

17.    Левсевич А. Лизинг: зарубежный опыт и перспективы развития в Республике Беларусь // Управление капиталом. - 1998. - № 7. - С. 20-24.

18.    Минович Е.Б. Лизинг - это практично // Вестник Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь. - 2005. - № 30. - С. 27-29.

19.    Правовое регулирование хозяйственной деятельности предприятия / Под общ. ред. М. Г. Прониной. - Мн.: Вышэйшая школа, 2000. - 328 с.

20.    Прилуцкий Л. Н. Лизинг. Правовые основы лизинговой деятельности в Российской Федерации. - М., 1996. - 194 с.

21.    Решетник И.А. Гражданско-правовое регулирование лизинга в Российской Федерации // Автореф. канд. юрид. наук. - Пермь, 1998. - 12 с.

22.    Харитонова Ю.С. Договор лизинга. - М., 2002. - 194 с.

23.    Чигир В.Ф. Договор аренды и его виды. - Мн.: Амалфея, 2001. - 204 с.

24.    Шимкович М.Н. Существенные условия и форма договора лизинга // Вестник Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь. - 2003. - № 5. - С. 116-120.