Новая Зеландия

|(US$300-600) |

|С начала развития до 29-ого года - Управление и иные расходы (US$ |

|50-150) |

|29-ый год - Рыночная стоимость проданной древесины (500 -800 куб.м. на |

|гектар) US$ 30,000 -50,000 |

|Таким образом, показатель IRR составляет 7% - 11%. |

| |

|Покупка дома или аренда? Проблемы выбора в Новой Зеландии. |

| |

|Для многих из нас вопрос покупки собственного дома рано или поздно |

|становится приоритетным. Наверное, это особенно заметно в Новой |

|Зеландии, где покупка собственного дома, по прежнему является одной из |

|основных жизненных задач и устремлений большинства новозеландцев. Общее |

|настроение страны не может отразиться и на нас, новых новозеландцах, и |

|мысль о том, что многие семьи в европейских странах даже и не помышляют |

|о необходимости для себя покупки собственного дома и поколениями живут в|

|арендованных домах, постепенно отдаляется. Тем не менее, если взглянуть |

|на среднюю цену дома в Окленде в $224,000, то очевидно, что даже скопить|

|сумму, необходимую для разумного депозита, не всегда представляется |

|реальным для недавно иммигрировавшей семьи. Поэтому аренда и становится |

|столь полезной альтернативой. |

| |

|Покупка дома или аренда - как принять решение. |

| |

|Безусловно, решение покупать или арендовать дом, не всегда просто и |

|очевидно. И единственно правильного ответа на этот вопрос найти очень |

|трудно , если принимать во внимание финансовую сторону вопроса и вопрос |

|стиля жизни. |

| |

|Давайте рассмотрим два примера. |

| |

|Дмитрий и Настя недавно приехали в Новую Зеландию. Им чуть больше 30 и |

|они собираются покупать дом потому что «это надежно, выгодно и создает |

|прочную семейную базу». |

| |

|Давайте предположим, что они покупают дом стоимостью $200,000 и берут |

|для этого кредит $150,00 (75% общей суммы). При этом они должны уже |

|иметь сбережения для оплаты депозита $50,000, оплатить расходы банков и |

|юристов, возможно, произвести небольшой ремонт в новом доме. |

| |

|Роман и Вера, также чуть старше 30 лет и , также, приехали в Новую |

|Зеландию пару лет назад. |

| |

|Они решают арендовать дом за $300 в неделю. Таким образом, они живут в |

|практически таком же доме как и первая пара. Чтобы уровнять условия |

|задачи, предположим, что они так же имеют сбережения $50,000, которые |

|они решают инвестировать. |

| |

|Покупка или аренда дома - инвестиционная сторона проблемы. |

| |

|Если мы хотим оценить два приведенных примера исключительно с финансовой|

|стороны, краеугольным для нас станут вопросы - сколько потеряет |

|недвижимость в цене и сколько можно заработать, инвестируя $50,000. |

| |

|В 70-ые, 80-ые годы Новая Зеландия испытала существенное повышения цен |

|на недвижимость. Основой этому служили, прежде всего, инфляционные |

|процессы в экономике. В последние же десять лет экономика вышла из |

|спада, и инфляция остается на уровне около 1,7% в год. Все это, |

|естественно, нашло свое отражение и на рынке недвижимости. Несмотря на |

|то, что ряд объектов недвижимости по-прежнему продолжает расти в цене, |

|цена жилых домов растет только в динамике роста инфляции. |

| |

|Соответственно, возвращаясь к нашему примеру, стоимость дома будет |

|увеличиваться в абсолютных величинах на 2-3 %% в год. |

| |

|В то же время, инвестировав $50,000 в ориентированные портфолио можно |

|получать в районе 8% в год после налогообложения. |

| |

|Покупка или аренда дома - выгодность инвестирования. |

| |

|А теперь посмотрим на обе наши супружеские пары через десять лет. |

| |

|Принимая в основу инфляционную рамку 2,5% в год, стоимость дома Дмитрия |

|и Насти составит $256,000. К этому времени они смогли вернуть часть, |

|полученного на покупку дома кредита, и сейчас должны банку $120,000. |

|Таким образом, их доходная часть составила $136,000 (не учитывая |

|комиссионного вознаграждения агентов по продаже недвижимости, если они |

|решат дом продать). |

| |

|Другая супружеская пара из нашего примера, Роман и Вера, вложив в |

|инвестиционные портфолио $50,000 и, получая на них 8%, через десять лет |

|имеют $108,000. |

| |

|Таким образом, на первый взгляд, Дмитрий и Настя, взяв кредит и купив |

|дом оказались в более выгодном финансовом положение через десять лет. |

|Конечно, можно аргументировать и сказать, что и Роман и Вера могли взять|

|кредит и вложить его в свой инвестиционный портфолио, но это уже выходит|

|за рамки нашего примера. |

| |

|Тем не менее, покупка дома, не означает прекращение затрат на жилье. |

|Ежегодная средняя уплата налога и страховки составит около $1,000. |

|Ремонт и реновации в доме минимально составят $1,000 в год на |

|десятилетнем периоде. Все это, совместно с выше упомянутой комиссией |

|агентов при продаже дома, приведет обе супружеские пары в нашем примере |

|к равным финансовым показателям. |

| |

|Таким образом, с финансовой точки зрения вопрос «арендовать дом или |

|покупать дом» не имеет очевидного ответа. Да, его не может быть в |

|саморегулирующейся конкурентной экономической ситуации, иначе постоянно |

|происходил бы отток средств с рынка аренды на рынок строительства и |

|обратно. |

| |

|Если Вы не являетесь специалистом, профессионально занимающимся |

|инвестирование в недвижимость, Вам стоит относится к решению этого |

|вопроса исключительно с точки зрения определения стиля жизни, наиболее |

|отвечающего интересам Вашей семьи. |

| |

| |

|16. Приложение. |

| |

|Новая Зеландия. Окленд |

|Угроза русского вторжения беспокоила многих задолго до "холодной войны".|

|В XIX веке в числе обеспокоенных оказалась, как ни странно, Новая |

|Зеландия, о которой в России, возможно, и слышали, но далеко не все. И |

|маленькая, но гордая страна решила не сдаваться русским без боя и стала |

|возводить защитные сооружения… |

| |

|Победа России в Отечественной войне 1812 г. имела самые непредсказуемые |

|последствия, причем за много тысяч километров от границ Российской |

|империи. Разгром Наполеона русскими войсками так напугал австралийцев и |

|новозеландцев, что они практически весь XIX век ожидали русского |

|вторжения. Ход мыслей при этом был приблизительно такой: русские |

|разгромили лучшую армию мира и лучшего полководца наших дней. В Европе |

|им делать больше нечего. Теперь-то они уж точно захотят прибрать к рукам|

|наши благодатные земли. Причем и Новая Зеландия, и Австралия считали, |

|что именно их территории будут атакованы в первую очередь. Подробно |

|объяснять, почему будет так, а не иначе, генералы обеих сторон на себя |

|труд не брали. Зато им так основательно удалось запугать свои |

|правительства и народы концепцией русского вторжения, что средства на |

|защитные сооружения были выделены немедленно. Началось срочное |

|возведение береговых линий обороны, которые могли бы в любой момент |

|отразить самое коварное нападение вражеской эскадры. |

|Хотя, если говорить точнее, бурное строительство началось несколько |

|позже, поскольку в самом начале XIX века полноценных государств в этом |

|районе Тихого океана еще не существовало. Австралия была английской |

|колонией для каторжников, а в Новой Зеландии шли ужасные гражданские |

|войны между коренными островитянами - маори. И тем не менее работы |

|начались. И лучший тому пример - Окленд. |

| |

|Двадцать пять лет до 1865 г. этот город был столицей Новой Зеландии. И |

|как раз в это время здесь и были построены главные фортификационные |

|сооружения. Дело в том, что Окленд - единственный город в мире, |

|расположенный сразу на двух побережьях - Тасманова моря и Атлантического|

|океана. Пять поселений, при слиянии которых и образовался Окленд, |

|располагались в очень узком месте Северного острова, а потому город, чья|

|территория составляет сегодня пять с половиной тысяч квадратных |

|километров, и получил такое необычное расположение. В таких условиях сам|

|Бог велел атаковать столицу с моря, а потому нужно было позаботиться о |

|надежной системе обороны, что и было сделано. |

| |

|Чтобы вплотную подойти к городу, нужно вначале пройти через узкий |

|пролив, названный еще в древности племенами маори, обитавшими на |

|близлежащих вулканах, Ранготото. В переводе это значит "кровавое небо". |

|По всей видимости, такое название пролив получил из-за вулкана, |

|расположенного поблизости. Но дело не в этом. Как раз напротив этого |

|вулкана находится холм Северная голова, который новозеландские |

|фортификаторы решили превратить в непреступную крепость. "Северная |

|голова" стала первой, но отнюдь не последней линией обороны. На первый |

|взгляд это самый обычный холм. Но это не так. Все внутренности этой горы|

|изрыты многими километрами бетонных тоннелей, подземных ходов, бункеров |

|и прочих военных сооружений. Причем разобраться в них сегодня уже |

|практически невозможно. Конечно, наблюдательные пункты, входы в шахты, |

|места, где находились береговые орудия, обнаружить нетрудно. Они |

|облепили гору со всех сторон. Естественно, ведь сначала неприятеля |

|должны были встретить дальнобойные орудия. Если вражеским кораблям все |

|же удавалось прорваться в залив, то в дело вступали орудия ближнего боя.|

|Но главное - все, что находится снаружи, каким-то непостижимым образом |

|соединялось внутри. А поскольку все это неоднократно перестраивалось, |

|понять что где находится сегодня, не представляется возможным. Одних |

|только капитальных реконструкций форт Северная голова пережил на своем |

|веку целых три. Во время Англо-бурской войны в начале XX века, во время |

|Первой мировой войны и, конечно, во время второй мировой. |

| |

|Но это было еще не все, что приготовили хитроумные новозеландцы |

|потенциальным врагам. Если же неприятельской эскадре все же удавалось |

|подавить Северную голову и пройти к городу, то наступала очередь второй |

|линии обороны, а точнее, Форта-Виктории, пушки которого легко |

|простреливали все пространство внутреннего залива. На самой вершине горы|

|до сих пор стоит пушка, прикрытая бронированным козырьком. Она должна |

|была вести навесной огонь, используя только данные многочисленных |

|наводчиков. Саму же ее не видно, а потому поразить ее в условиях |

|скоротечного боя было бы очень сложно. |

| |

| |

|Правда, кому и зачем пришло бы в голову нападать на Окленд, представить |

|довольно трудно. Надо сказать, что даже сегодня Окленд по виду |

|напоминает очень большую деревню. Подобное впечатление создается из-за |

|того, что жители города в основном предпочитают маленькие уютные |

|одноэтажные домики. Небоскребов нет и в помине, а несколько высотных |

|зданий, расположенных в центре, погоды не делают. Даже телебашня здесь, |

|хотя и выглядит очень стильно, похвастаться особой высотой не может. |

|Несмотря на то что Небесная башня (именно так называется это сооружение)|

|поднимается всего на 328 метров над городом, она остается самым высоким |

|сооружением не только в Окленде, но и во всей Новой Зеландии. С ее |

|смотровой площадки открывается превосходный вид на город. |

| |

|Но мы несколько отклонились от главной темы нашего повествования. Как же|

|все эти хитроумные оборонительные сооружения Окленда? Удалось ли им |

|показать себя в настоящем деле? Увы, к сожалению, или, скорее, к |

|счастью, нет. Русского вторжения новозеландцы так и не дождались. Не |

|дождались они и какого бы то ни было другого захватчика. А потому уже |

|после второй мировой в поддержании полной боеготовности этих фортов |

|необходимость отпала. Пушки были демонтированы, а подземные лабиринты |

|заброшены. Хочешь мира, готовься к войне, говорили древние. По всей |

|видимости, новозеландцы готовились к ней так хорошо, что действительно |

|получили прочный мир. За всю свою больше чем столетнюю историю орудия |

|всех новозеландских фортов так и не сделали ни одного выстрела. |

| |

|Новая Зеландия. Маори |

| |

|Когда-то этот остров из-за многочисленных вулканов называли "Аотеароа", |

|что означало "земля длинного белого облака". Но минули столетия, и в |

|середине XVII века известный мореплаватель Абель Тасман присвоил острову|

|другое имя - Новая Зеландия. Именно с этого времени началась новая |

|история древней земли племени маори. |

| |

| |

|В сознании многих людей Австралия и Новая Зеландия - близнецы и братья. |

|Скорее всего, такое впечатление создается из-за того, что при взгляде на|

|карту мира эти две страны оказываются рядом. Но если вдуматься, то рядом|

|- это больше полутора тысяч километров Тасманова моря, а объединяет |

|Австралию и Новую Зеландию разве что колониальное прошлое, да и то с |

|определенными оговорками. |

|Первым европейцем, ступившим на землю Новой Зеландии в 1642 г., стал |

|Абель Тасман. По всей видимости, он наткнулся на нее совершенно случайно|

|после отплытия с обнаруженной им земли Ван Димена - современной |

|австралийской Тасмании. Именно благодаря Тасману Новая Зеландия так |

|теперь и называется. Голландец назвал ее так в честь своей родной |

|европейской Зеландии. Они оказались поразительно похожи. Те же холмистые|

|луга, поля и не слишком приветливая природа. Заниматься подробным |

|исследованием этой земли голландец не стал. Это, в общем-то, не входило |

|в его задачи, да и необходимыми силами он не располагал. Дело в том, что|

|коренное полинезийское население острова - маори отнеслось к европейским|

|пришельцам откровенно враждебно. Они убили четырех членов команды |

|Тасмана. Как потом выяснилось, маори обладали по меркам того времени |

|довольно развитой цивилизацией, и это было лишь первое из многих |

|последующих столкновений с колонизаторами. Они в отличие от |

|австралийских аборигенов сумели оказать им вполне достойное |

|сопротивление, потому что давно считали эту землю своей. Бытует мнение, |

|что заселение новозеландских островов полинезийцами началось в 1350 г., |

|когда к Северному острову причалил целый флот из семи пирог. Благодаря |

|многочисленным вулканам новая родина полинезийцев получила название |

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10