Договор лизинга. Аренда недвижимости. Договор ссуды

коммерческим юридическим лицом в безвозмездное пользование здания

государственному учебному заведению).

Содержание и исполнение договора ссуды

Главная обязанность ссудодателя состоит в предоставлении

ссудополучателю вещи в состоянии, соответствующем условиям договора

безвозмездного пользования и ее назначению. Вместе с вещью ссудополучателю

передаются все ее принадлежности и относящиеся к ней документы (инструкция

по использованию, технический паспорт и т. п.), если стороны в договоре не

оговорили иного. Если нарушение ссудодателем обязанности по передаче

принадлежностей и документов лишает ссудополучателя возможности

использовать предоставленную вещь по назначению либо такое использование в

значительной степени утрачивает ценность для него, ссудополучатель имеет

право потребовать передачи ему принадлежностей и документов, относящихся к

вещи, либо расторжения договора и взыскания понесенного им реального

ущерба. При этом в силу безвозмездного характера договора ссуды исключается

возможность взыскания убытков в виде упущенной выгоды.

Ответственность за недостатки вещи, переданной в безвозмездное

пользование, носит ограниченный характер по сравнению с ответственностью

арендодателя по договору аренды (ст. 612 ГК РФ) или продавца по договору

купли-продажи (ст.ст. 475—476 ГК РФ) за аналогичное нарушение.

Во-первых, ссудодатель отвечает лишь за те недостатки вещи, которые он

умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора

(п. 1 ст. 693 ГК РФ). Ссудодатель не отвечает за недостатки вещи, которые

были им оговорены при заключении договора, либо были заранее известны

ссудополучателю, либо должны были быть обнаружены ссудополучателем во время

осмотра вещи или проверки ее исправности при заключении договора или при

передаче вещи (п. 3 ст. 693 ГК РФ).

Во-вторых, при обнаружении недостатков в переданной вещи

ссудополучатель имеет право выбора только из двух возможностей:

. по своему выбору потребовать от ссудодателя безвозмездного

устранения недостатков вещи или возмещения своих расходов на

устранение недостатков вещи;

. досрочно расторгнуть договор и возместить понесенный им реальный

ущерб.

При этом ссудодатель, извещенный о требованиях ссудополучателя или о

его намерении устранить недостатки вещи за счет ссудодателя, может без

промедления произвести замену неисправной вещи другой аналогичной вещью,

находящейся в надлежащем состоянии (п. 2 ст. 693 ГК РФ).

Обязанность ссудодателя предупредить ссудополучателя обо всех правах

третьих лиц на эту вещь (сервитуте, праве залога и т. п.) должна

исполняться при заключении договора безвозмездного пользования.

Неисполнение этой обязанности дает ссудополучателю право требовать

расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба (ч. 2

ст. 694 ГК РФ). Передача вещи в безвозмездное пользование не является

основанием для изменения или прекращения прав третьих лиц на эту вещь (ч. 1

ст. 694 ГК РФ).

Обязанность ссудополучателя по содержанию вещи заключается в

поддержании вещи, полученной в безвозмездное пользование, в исправном

состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и

принятии на себя всех расходов на ее содержание, если иное не предусмотрено

договором безвозмездного пользования (ст. 695 ГК РФ). Возложение законом на

ссудополучателя обязанностей по осуществлению капитального ремонта также

показывает различие между возмездным договором аренды и безвозмездным

договором ссуды.

Ссудополучатель обязан пользоваться переданной ему в безвозмездное

пользование вещью в соответствии с условиями договора, а если такие условия

в договоре не установлены, то в соответствии с назначением вещи. При

нарушении этой обязанности ссудодатель имеет право потребовать расторжения

договора и возмещения убытков (п. 2 ст. 689, п.п. 1, 3 ст. 615 ГК РФ).

Ссудополучатель имеет право производить улучшения в имуществе,

переданном ему в безвозмездное пользование. Произведенные ссудополучателем

отделимые улучшения являются его собственностью, если иное не предусмотрено

договором ссуды. Если ссудополучатель без согласия ссудодателя произведет

неотделимые улучшения в переданной ему вещи, то стоимость таких улучшений

возмещению не подлежит (п. 2 ст. 689, п. 3 ст. 623 ГК РФ). По общему

правилу ссудополучатель не имеет права вносить в вещь, переданную ему в

безвозмездное пользование, неотделимые улучшения. Однако нет правовых

препятствий к тому, что такое право может быть оговорено сторонами в

договоре ссуды с определением возможности ссудополучателя получить

возмещение за такие улучшения.

Переоборудование, переоснащение, перепланировка и иные изменения в

предмете ссуды возможны с согласия ссудодателя с соблюдением норм

публичного права.

В период нахождения вещи, переданной в безвозмездное пользование, у

ссудополучателя риск случайной гибели или случайного повреждения этой вещи

лежит на нем, если:

. вещь погибла или была испорчена в связи с тем, что ссудополучатель

использовал ее не в соответствии с договором безвозмездного

пользования или назначением вещи;

. ссудополучатель передал ее третьему лицу без согласия ссудодателя

(при согласии ссудодателя риск падает на ссудодателя);

. с учетом фактических обстоятельств ссудополучатель мог

предотвратить ее гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но

предпочел сохранить свою вещь (ст. 696 ГК РФ).

Во всех иных случаях, когда ссудополучатель использовал вещь,

переданную ему в безвозмездное пользование, добросовестно, с проявлением

полной внимательности и заботливости в соответствии с условиями договора и

назначением вещи, риск случайной гибели вещи падает на собственника вещи

(ст. 211 ГК РФ).

Если в период нахождения вещи в пользовании ссудополучателя будет

иметь место причинение вреда третьему лицу в результате использования вещи,

то по общему правилу ответственность за такой вред несет ссудодатель, если

не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности

ссудополучателя или лица, у которого эта вещь оказалась с согласия

ссудодателя (ст. 697 ГК РФ). Однако следует иметь в виду, что если вещь,

переданная в безвозмездное пользование, является источником повышенной

опасности и в результате ее фактической эксплуатации персоналом

ссудополучателя третьему лицу причинен вред, то согласно ч. 2 п. 1 ст. 1079

ГК РФ такой вред должен быть возмещен ссудополучателем как титульным

владельцем источника повышенной опасности. Если же вещь, являющаяся

источником повышенной опасности, передается в безвозмездное пользование

ссудополучателю с экипажем, состоящим из лиц, являющихся работниками

ссудодателя и осуществляющим эксплуатацию вещи в пользу ссудополучателя, то

за вред, причиненный третьим лицам в результате такой эксплуатации,

ответственность будет нести ссудодатель.

Изменение, расторжение и прекращение договора ссуды

Порядок изменения, расторжения и прекращения договора ссуды подчинен

общим нормам гражданского законодательства, за исключениями,

предусмотренными нормами гл. 36 ГК РФ.

Порядок изменения сторон в договоре ссуды определен в ст. 700 ГК РФ.

Ссудодатель как собственник вправе произвести отчуждение вещи или передать

ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику

или пользователю переходят права по ранее заключенному договору ссуды, а

его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя. В случае

смерти гражданина-ссудодателя либо реорганизации или ликвидации

юридического лица — ссудодателя права и обязанности ссудодателя по договору

ссуды переходят к наследнику (правопреемнику) или к другому лицу, к

которому перешло право собственности на вещь или иное право, на основании

которого вещь была передана в безвозмездное пользование.

В случае реорганизации юридического лица — ссудополучателя его права и

обязанности по договору переходят к юридическому лицу, являющемуся его

правопреемником, если иное не предусмотрено договором.

Если ссудополучателем является гражданин, то в случае его смерти право

на безвозмездное пользование вещью, полученное им по договору ссуды, не

входит в наследственную массу даже тогда, когда вещь, переданная во

временное пользование, является недвижимой, что отличает это право от

арендного права на недвижимость (см. для сравнения п. 2 ст. 617 ГК РФ).

Смерть гражданина-ссудополучателя и равно ликвидация юридического лица

— ссудополучателя являются основаниями для прекращения договора ссуды, если

иное не предусмотрено договором (ст. 701 ГК РФ).

Отказ от договора ссуды, заключенного без указания срока, может

совершиться в любое время. Для этого любая из сторон договора ссуды обязана

известить другую сторону об отказе от договора за один месяц, если

договором не предусмотрен иной срок извещения (п. 1 ст. 699 ГК РФ). В

договоре ссуды, заключенном с указанием срока его действия, право отказа от

договора до истечения срока имеет только ссудополучатель, если иное не

предусмотрено самим договором ссуды. При этом ссудополучатель должен

известить ссудодателя об отказе от договора за один месяц, если договором

не предусмотрен иной срок извещения.

По требованию ссудодателя срочный договор ссуды может быть расторгнут

в случаях, предусмотренных ст. 698 ГК РФ, вследствие неправомерных действий

ссудополучателя, а именно когда ссудополучатель:

- использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи;

- не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии

или ее содержанию;

- существенно ухудшает состояние вещи;

- без согласия ссудодателя передает вещь третьему лицу.

По требованию ссудополучателя срочный договор ссуды может быть

расторгнут в случаях, когда:

- обнаружены недостатки, делающие нормальное использование вещи

невозможным или обременительным, о наличии которых ссудополучатель

не знал и не мог знать в момент заключения договора;

- вещь в силу обстоятельств, за которые ссудополучатель не отвечает,

окажется в состоянии, не пригодном для использования;

- при заключении договора ссудодатель не предупредил ссудополучателя

о правах третьих лиц на передаваемую вещь;

- ссудодателем не исполнена обязанность передать вещь либо ее

принадлежности и относящиеся к ней документы.

Досрочное расторжение договора ссуды по требованию одной из сторон при

наличии возражений с другой стороны осуществляется по решению суда в

порядке, установленном п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Истечение срока договора ссуды не влечет его автоматического

прекращения. Если ссудополучатель продолжает пользоваться вещью по

истечении срока действия договора при отсутствии возражений со стороны

ссудодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на

неопределенный срок (п. 2 ст. 689, п. 2 ст. 621 ГК РФ).

При отказе от договора ссуды, его расторжении, прекращении по иным

основаниям (например, в связи с истечением срока договора) на

ссудополучателе, получившем вещь в безвозмездное пользование, лежит

обязанность по возврату этой вещи ссудодателю. Вещь должна быть возвращена

ссудодателю в том состоянии, в каком ссудополучатель ее получил в

пользование с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном

договором ссуды. Если ссудополучатель представляет к возврату вещь в

состоянии, не соответствующем условиям договора, с ухудшением ее

качественного состояния, допускает просрочку в возврате вещи, то убытки,

которые понесет в связи с этим ссудодатель, должны возмещаться в порядке,

предусмотренном договором ссуды, или в общем порядке.

Заключение

Все рассмотренные договоры имеют особый предмет, в качестве которого

всегда выступают индивидуально-определённые и непотребляемые вещи,

подлежащие возврату первоначальному владельцу по истечении срока договора.

Деньги не могут быть предметом этих договоров. Передача денег или иного

потребляемого имущества с обязательством возврата того же количества

материальных ценностей оформляется договором займа, в котором имущество

переходит в собственность заемщика.

Передача имущества представляет собой одну из форм распоряжения

имуществом. Поэтому ещё одна общая черта названных договоров состоит в том,

что лицо, передающее имущество, должно обладать необходимым правомочием по

его распоряжению.

Содержание договоров по передаче имущества во временное пользование

складывается из взаимных прав и обязанностей сторон: по передаче имущества

пользователю, по возврату имущества, по поддержанию имущества в надлежащем

состоянии, а в возмездных договорах, также по оплате его использования.

Таким образом, все они представляют собой возникшие по соглашению

сторон обязательства по временной передаче владельцами своего индивидуально-

определённого и непотребляемого имущества для хозяйственного или иного

использования другим лицам за плату или безвозмездно.

Список источников и литературы:

Нормативные акы:

- ФЗ от 11 июня 2003 года N 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском)

хозяйстве» // Собрание законодательства РФ от 16.06.2003 г. N 24.

Ст. 2249.

- ФЗ от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ « Об обороте земель

сельскохозяйственного назначения» // Российская газета. 2002. 27

июля.

- ФЗ от 29.01.2002 N 10-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в

федеральный закон "О лизинге" // Собрание законодательства РФ от 04

февраля 2002 г. N 5. Ст. 376.

- Земельный кодекс РФ от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ // Собрание

законодательства РФ от 29 октября 2001 г. N 44. Ст. 4147.

- ФЗ от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ "О лизинге" // Собрание

законодательства Российской Федерации от 2 ноября 1998 г. N 44. Ст.

5394.

- ФЗ от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических

и дачных некоммерческих объединениях граждан» // Собрание

законодательства РФ от 20.04.1998 г. N 16. Ст. 1801.

- ФЗ от 8 февраля 1998 г. N 16-ФЗ "О присоединении Российской

Федерации к Конвенции УНИДРУА о международном финансовом лизинге"

// Собрание законодательства Российской Федерации от 16 февраля

1998 г. N 7. Ст. 787.

- Лесной кодекс РФ от 29 января 1997 г. N 22-ФЗ // Собрание

законодательства РФ от 03 февраля 1997 г. N 5. Ст. 610.

- Гражданский кодекс РФ. Ч. 2, от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ //

Собрание законодательства Российской Федерации от 29 января 1996 г.

N 5. Ст. 410.

- Водный кодекс РФ от 16 ноября 1995 г. N 167-ФЗ // Собрание

законодательства РФ от 20 ноября 1995 г. N 47. Ст. 4471.

- Гражданский кодекс РФ. Ч. 1, от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ //

Собрание законодательства Российской Федерации от 5 декабря 1994 г.

N 32. Ст. 3301.

- Постановление Правительства РФ от 30 декабря 2002 г. N 940 «О

полномочиях федеральных органов исполнительной власти по

осуществлению прав собственника имущества федерального

государственного унитарного предприятия» // Собрание

законодательства РФ от 06.01.2003. N 1. Ст. 133.

- Закон СПб от 09 декабря 2003 N 676-101 "О бюджете Санкт-Петербурга

на 2004 год" // Вестник Законодательного Собрания Санкт-Петербурга.

2004. N 1.

- Закон СПб от 18 сентября 1997 года N 149-51 «О порядке определения

арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является

Санкт-Петербург» // Вестник Администрации Санкт-Петербурга. 1997. N

10.

- Распоряжение Губернатора Санкт-Петербурга от 22 декабря 1997 г. N

1291-р «О методике определения уровня арендной платы за объекты

нежилого фонда» // Вестник Администрации Санкт-Петербурга. 1998. N

2.

- Распоряжение Администрации Санкт-Петербурга от 04.04.2003 N 600-ра

«О мерах по реализации федерального закона "О государственных и

муниципальных унитарных предприятиях"» // Информационный бюллетень

Администрации Санкт-Петербурга. 2003. N 14.

- Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда

Российской Федерации от 16 февраля 2001 г. № 59 «Обзор практики

разрешения споров, связанных с применением ФЗ РФ "О государственной

регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"» //

Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2001. № 4.

- Информационное письмо Президиум Высшего Арбитражного Суда

Российской Федерации от 1 июня 2000 г. N 53 «О государственной

регистрации договоров аренды нежилых помещений» // Вестник Высшего

Арбитражного Суда Российской Федерации. 2000. N 7.

- Постановление Президиума ВАС РФ от 02 июля 1996 г. № 678/96 //

http://arbitr.garant.ru//public/document.asp?no=2206456

Литература:

- Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Книга вторая:

Договоры о передаче имущества. – М.: "Статут", 2000.

- Витрянский В. В. Договор аренды и его виды. - М.: СТАТУТ, 1999.

- Гражданское право. В 2-х томах. Том 2. Учебник / Под ред.

Е. А. Суханова. – М.: Издательство БЕК, 1994.

- Гражданское право. Том 2. Учебник. Изданье третье, переработанное и

дополненное / Под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. – М.:

«ИПБОЮЛ Л. В. Рожников», 2001.

- Гражданское право. Часть вторая: Учебник / Под общ. ред.

А. Г. Калпина. – М.: Юристъ, 1999.

- Постатейный комментарий к части второй Гражданского кодекса

Российской Феерации. / Гуев А. Н. – М.: ИНФРА?М, 2000.

- Суханов Е. А. Гражданское право: В 2 т. Том 2. Полутом 1. - М.:

Издательство БЕК, 2002.

-----------------------

[1] См. Гражданский кодекс РФ. Ч. 2, от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ //

Собрание законодательства Российской Федерации от 29 января 1996 г. N 5.

Ст. 410

[2] Федеральный закон от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ "О лизинге" //

Собрание законодательства Российской Федерации от 2 ноября 1998 г. N 44.

Ст. 5394.

[3] См. ФЗ от 8 февраля 1998 г. N 16-ФЗ "О присоединении Российской

Федерации к Конвенции УНИДРУА о международном финансовом лизинге" //

Собрание законодательства Российской Федерации от 16 февраля 1998 г. N 7.

Ст. 787.

[4] См. Гражданский кодекс РФ. Ч. 1, от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ //

Собрание законодательства Российской Федерации от 5 декабря 1994 г. N 32.

Ст. 3301.

[5] ФЗ от 29.01.2002 N 10-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в

федеральный закон "О лизинге" // Собрание законодательства РФ от 04

февраля 2002 г. N 5. Ст. 376.

[6] Лесной кодекс РФ от 29 января 1997 г. N 22-ФЗ // Собрание

законодательства РФ от 03 февраля 1997 г. N 5. Ст. 610.

[7] Земельный кодекс РФ от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ // Собрание

законодательства РФ от 29 октября 2001 г. N 44. Ст. 4147.

[8] ФЗ от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ « Об обороте земель

сельскохозяйственного назначения» // Российская газета. 2002. 27 июля.

[9] ФЗ от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и

дачных некоммерческих объединениях граждан» // Собрание законодательства

РФ от 20.04.1998 г. N 16. Ст. 1801,

[10] ФЗ от 11 июня 2003 года N 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском)

хозяйстве» // Собрание законодательства РФ от 16.06.2003 г. N 24. Ст.

2249.

[11] См. ст. 41 Водного кодекса РФ от 16 ноября 1995 г. N 167-ФЗ //

Собрание законодательства РФ от 20 ноября 1995 г. N 47. Ст. 4471.

[12] См. п. 1 постановления Правительства РФ от 30 декабря 2002 г. N 940

«О полномочиях федеральных органов исполнительной власти по осуществлению

прав собственника имущества федерального государственного унитарного

предприятия» // Собрание законодательства РФ от 06.01.2003. N 1. Ст. 133.

[13] См. п. 3 Положения об организации работы исполнительных органов

государственной власти Санкт-Петербурга по вопросам, связанным с

осуществлением Санкт-Петербургом прав собственника имущества

государственных унитарных предприятий, утвержденное распоряжением

Администрации Санкт-Петербурга от 04.04.2003 N 600-ра «О мерах по

реализации федерального закона "О государственных и муниципальных

унитарных предприятиях"» // Информационный бюллетень Администрации Санкт-

Петербурга. 2003. N 14.

[14] См. Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2000. N

7.

[15] См. п. 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда

Российской Федерации от 16 февраля 2001 г. № 59 «Обзор практики

разрешения споров, связанных с применением ФЗ РФ "О государственной

регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"» // Вестник

Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2001. № 4.

[16] См. п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001

г. № 59.

[17] См. п. 14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001

г. № 59.

[18] Оригинал документа см.

http://arbitr.garant.ru//public/document.asp?no=2206456

[19] См. ст. 1 Закона СПб от 18 сентября 1997 года N 149-51 «О порядке

определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых

является Санкт-Петербург» // Вестник Администрации Санкт-Петербурга".

1997. N 10.

[20] См. Распоряжение Губернатора Санкт-Петербурга от 22 декабря 1997 г. N

1291-р «О методике определения уровня арендной платы за объекты нежилого

фонда» // Вестник Администрации Санкт-Петербурга. 1998. N 2.

[21] См. ст. 3 Закона СПб от 18 сентября 1997 года N 149-51

[22] Закон СПб от 09 декабря 2003 N 676-101 "О бюджете Санкт-Петербурга на

2004 год" // Вестник Законодательного Собрания Санкт-Петербурга. 2004. N

1.

[23] Витрянский В. В. Договор аренды и его виды. - М.: СТАТУТ, 1999. С.

203

[24] См. п. 2 ст. 26 ЗК РФ

Страницы: 1, 2, 3, 4