Договор подряда и его виды

выполняется впервые либо заказчик потребовал выполнить работу по новой

технологии, подрядчик вправе предложить заказчику снять с него риск

возможных недостатков результата работы. Речь идет именно о риске,

поскольку такая оговорка в договоре не освободит подрядчика от

ответственности, если недостатки возникли вследствие виновных действий или

бездействия подрядчика (п. 4 ст. 723 ГК РФ).

Законом установлен сокращенный срок исковой давности по искам заказчика

по поводу обнаруженных недостатков либо отступлений от договора, ухудшивших

работу. Если недостатки или отступления относятся к явным, то иск может

быть заявлен в течение одного года со дня принятия работы, поскольку

заказчик обязан немедленно заявить подрядчику о наличии явных недостатков

при принятии результата работы (пп. 1—3 ст. 720 ГК РФ); по скрытым

недостаткам — в течение одного года со дня обнаружения недостатков, которые

должны быть обнаружены в пределах двух лет со дня передачи результата

работы, если иные сроки не установлены законом, договором или обычаями

делового оборота (п. 2 ст. 724 ГК РФ).

На иски по поводу недостатков в зданиях и сооружениях распространяется

общий срок исковой давности в три года (ст. 196 ГК РФ).

Если законом, иными правовыми актами или договором предусмотрен

гарантийный срок (ст. 722 ГК РФ), то течение срока исковой давности по

недостаткам, обнаруженным в выполненной работе в пределах гарантийного

срока, начинается со дня заявления о недостатках, а не со дня, когда

недостаток был обнаружен, при условии, что заявление сделано в пределах

гарантийного срока (п. 3 ст. 725 ГК РФ).

Договор бытового подряда

Договор бытового подряда – это такой вид договора подряда, в котором

подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность,

обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу,

предназначенную для удовлетворения бытовых или других личных потребностей

заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу (п. 1 ст. 730 ГК

РФ).

Предметом договора бытового подряда является результат работы,

предназначенной удовлетворять бытовые или другие личные потребности

граждан. Закон связывает потребительский характер не с результатом, а с

самой работой, которую выполняет подрядчик. Так, не будет бытовым подрядом

договор, заключенный гражданином с промышленным предприятием на

изготовление хозяйственных сумок. Хотя результат работы и имеет

потребительский характер, однако сама работа и возникающие при этом

отношения не могут рассматриваться как отношения бытового подряда ввиду

отсутствия потребительского характера самой работы.

Договор бытового подряда является публичным договором (п. 2 ст. 730 ГК

РФ).

К договору бытового подряда применяются общие положения о подряде, если

это не противоречит специальным нормам о бытовом подряде. Нормы Закона РФ

«О защите прав потребителей»1 дополняют положения ГК РФ касательно договора

бытового подряда.

Подрядчик по договору бытового подряда обязан предоставить заказчикам

до заключения договора информации о себе, правилах выполнения работ, правах

заказчиков и т. п. В соответствии со ст. 732 ГК РФ обязательно

предоставление информации о предлагаемой работе, ее видах и особенностях, о

цене, форме оплаты, а также об иных сведениях, относящихся к договору, в

частности, указание на конкретное лицо, которое будет выполнять работу. В

случае непредоставления полной информации, либо в случае предоставления

недостоверной информации, что привело к заключению договора на выполнение

работы, не отвечающей требованиям заказчика, последний вправе расторгнуть

договор и потребовать возмещения убытков.

В п. 4 Правил бытового обслуживания населения 2 установлены требования к

порядку оформления договора бытового подряда: заказ на оказание услуги

(выполнение работы) оформляется договором (квитанцией) или иным документом

установленной формы, в котором заполняются все указанные в нем реквизиты:

юридический адрес исполнителя, фамилия и инициалы заказчика, его телефон

или адрес; дата приема заказа, сроки начала и окончания исполнения заказа,

сумма аванса (полная сумма), подписи принявшего и сдавшего заказ; вид

услуги (работы), полное наименование материалов (вещи) исполнителя и

потребителя, их стоимость и количество, необходимое для оказания услуги

(выполнения работы), заводской номер сдаваемого в ремонт изделия; другие

реквизиты.

___________________________

1 Постановление Правительства РФ № 10125 «Об утверждении Правил бытового

обслуживания населения в РФ» от 15 авг. 1997 г. // Российская газета 1997.

28 августа.

2 Закон РФ «О защите прав потребителей» в ред. От 9 янв. 1996 // СЗ РФ.

1996. № 3. Ст. 140 с посл.изм. 1999 г.

Работа по договору бытового подряда может выполняться как из материала

подрядчика, так и заказчика. Наряду с общими требованиями, предусмотренными

нормами о подряде, в бытовом подряде особо устанавливаются правила оценки и

расчетов за материалы. Так, при выполнении работ из материала заказчика

обязательно указание в квитанции или ином документе, выдаваемом подрядчиком

заказчику, точного наименования, описания и цены материала. Цена материала

заказчика должна быть определена соглашением сторон, однако в практике

часты случаи, когда приемщик настаивает на заниженной цене материала и

заказчик вынужден с этим согласиться. В этом случае закон предоставляет

право заказчику оспорить произведенную оценку материала в суде (ст. 734 ГК

РФ). Обращение в суд последует только в случае нарушения договора

подрядчиком, когда встанет вопрос о компенсации стоимости материала или его

замене аналогичным. Кроме того, ст. 35 Закона РФ «О защите прав

потребителей» предусматривает обязанность подрядчика в случае полной или

частичной утраты (повреждения) материала (вещи), принятого от заказчика, в

трехдневный срок заменить его однородным материалом (вещью) аналогичного

качества и по желанию заказчика изготовить изделие из однородного материала

(вещи) в разумный срок, а при отсутствии однородного материала (вещи)

аналогичного качества — возместить потребителю двукратную цену утраченного

(поврежденного) материала (вещи), а также расходы, понесенные заказчиком.

Если работа выполняется из материала подрядчика, то для защиты интересов

заказчика от последствий возможных изменений цен закон требует, чтобы

материал был оплачен заказчиком при заключении договора полностью или в

части, указанной в договоре (с предоставлением отсрочки, окончательным

расчетом после выполнения работы или в кредит). В этом

случае последующее изменение цен на материал не влечет перерасчета (ст. 733

ГК РФ).

В договоре бытового подряда предусмотрено государственное регулирование

цен на выполняемые работы. Как и в общем случае, цена определяется

соглашением сторон, она не

может быть выше устанавливаемой или регулируемой соответствующими

государственными органами (ст. 735 ГК РФ).

Расчеты за выполненную работу производятся, как правило, после

окончательной сдачи работы подрядчиком. Выплата аванса либо оплата работы

полностью при заключении договора может быть произведена только с согласия

заказчика. Подрядчик не вправе самостоятельно требовать внесения каких-либо

сумм в счет оплаты работ. Потребитель обязан оплатить выполненную работу

после ее окончательной сдачи исполнителем, и лишь с согласия потребителя

работа может быть оплачена им при заключении договора полностью или путем

выдачи аванса (п. 6 Правил бытового обслуживания).

За нарушение сроков в договоре бытового подряда может применяться

неустойка, установленная п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей»

в размере 3% цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена

выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании

услуг) не определена — общей цены заказа за каждый день (час, если срок

определен в часах) просрочки. Договором о выполнении работ (оказании услуг)

между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий

размер неустойки (пени). Кроме того, Закон о защите прав потребителей

предусматривает возможность введения нормативных сроков выполнения работ,

устанавливаемых в правилах выполнения отдельных видов работ (ст. 27 ГК РФ),

а также сроков удовлетворения отдельных требований потребителя. Так,

требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную

услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы

(оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возмещении

убытков, причиненных расторжением договора о выполнении работы (оказании

услуги), должны быть удовлетворены в десятидневный срок; требования

потребителя о безвозмездном изготовлении другой вещи из однородного

материала такого же качества или о повторном выполнении работы (оказании

услуги) подлежат удовлетворению в срок, установленный для срочного

выполнения работы (оказания услуги), а если этот срок не установлен,— в

срок, предусмотренный договором о выполнении работы (оказании услуги),

который был ненадлежаще исполнен (ст. 31 Закона РФ «О защите прав

потребителей»).

Согласно п. 1 ст. 731 ГК РФ подрядчику запрещается навязывать заказчику

включение в договор дополнительных работ, заказчик вправе отказаться от

оплаты таких работ.

В случае ненадлежащего качества выполненной работы у заказчика есть не

характерное для простого договора подряда право потребовать повторного

безвозмездного выполнения работы (Ст. 739 ГК РФ).

Если результат работы из-за своих недостатков представляет опасность для

жизни или здоровья заказчика или других лиц, то право требовать

безвозмездного устранения недостатков может быть реализовано в течение

десяти лет с момента передачи результата работ.

Заказчику предоставлено право в любое время до сдачи ему работы

отказаться от договора бытового подряда, выплатив подрядчику часть

установленной цены пропорционально части выполненной работы, а также

возместив ему расходы (если они не входят в соответствующую часть цены),

произведенные в целях исполнения договора до получения извещения о

расторжении договора. В отличие от общего правила ст. 717 ГК РФ, заказчик в

договоре бытового подряда не обязан возмещать подрядчику убытки,

причиненные расторжением договора о выполнении работы, в пределах разницы

между частью цены, выплаченной за выполненную до получения извещения о

расторжении договора работу, и ценой всей выполняемой работы (п. 2 ст. 731

ГК РФ). Отмеченное ограничение ответственности заказчика за односторонний

отказ от договора является императивным, любые условия договора, лишающие

заказчика права отказаться от договора на условиях, предусмотренных ст. 731

ГК РФ, ничтожны.

Правило о передаче заказчику информации при сдаче работы в бытовом

подряде, прежде всего, направлено на обеспечение безопасности граждан. В

связи с этим подрядчик при сдаче работы обязан сообщить заказчику о

требованиях, которые необходимо соблюдать для эффективного и безопасного

использования результата работы, а также о возможных последствиях их

несоблюдения (ст. 736 ГК РФ). Правила безопасности подчеркивают специфику

бытового подряда и при обнаружении недостатков в выполненной работе. Так,

устранение недостатков производится в соответствии с общими правилами ст.

723, 725 ГК РФ, однако недостатки, которые могут представлять опасность для

жизни и здоровья как заказчика, так и других лиц, подлежат устранению

независимо от сроков их обнаружения. Требование об их устранении может быть

предъявлено в течение 10 лет (ст. 737 ГК РФ).

Статья 738 ГК РФ предусматривает права подрядчика в случае неявки или

иного уклонения заказчика от приемки выполненной работы. Подрядчик вправе,

письменно предупредив заказчика, по истечении двух месяцев с момента

предупреждения продать результат работы за разумную сумму, а вырученную

сумму, за вычетом причитающихся ему платежей, внести в депозит. В отличие

от сходного правила п. 6 ст. 720 ГК РФ, подрядчик не связан месячным сроком

ожидания и необходимостью двукратного предупреждения, ему достаточно в

любой момент после наступления срока приемки работы письменно уведомить

заказчика, и через два месяца он вправе реализовать результат работы.

В случае ненадлежащего выполнения или невыполнения работы по договору

бытового подряда заказчик может воспользоваться правами, предоставленными

покупателю в соответствии со статьями 503 - 505 настоящего Кодекса (статья

739 ГК РФ).

Договор строительного подряда

Являясь одним из видов договора подряда, строительный подряд охватывает

комплекс работ по строительству, реконструкции или капитальному ремонту

предприятий, зданий (в том числе жилых домов) или иных объектов, а также

выполнение связанных с ним пусконаладочных, монтажных и иных неразрывно

связанных со строящимся объектом работ. В соответствии с требованиями

договора строительного подряда подрядчик обязуется в установленный

договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо

выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику

необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить

обусловленную цену (п. 1 ст. 740 ГК РФ).

К источникам правового регулирования строительного подряда помимо ГК РФ

относятся также некоторые законы (ФЗ «Об архитектурной деятельности в

Российской Федерации» от 17 ноября 1995 года № 169-ФЗ; ФЗ «Об

инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме

капитальных вложений» от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ и др.), ряд

рекомендательных актов (подзаконные акты, утверждаемые Правительством РФ,

Госкомитетом РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу и

другими ведомствами) и большое количество нормативно-технических норм, т.

е. правил, регламентирующих технические процессы проектирования и ведения

строительно-монтажных работ, содержащих требования к используемым в

строительстве материалам, конструкциям и изделиям и т. п.

Предметом договора строительного подряда является результат деятельности

подрядчика, имеющий конкретную овеществленную форму. Им может быть объект

нового строительства, в том числе построенный «под ключ»; реконструкция и

техническое перевооружение действующего предприятия; капитальный ремонт

здания или сооружения; монтаж технологического, энергетического и другого

специального оборудования; выполнение пусконаладочных и иных неразрывно

связанных со строящимся объектом работ. Договор может охватывать как весь

комплекс работ по объекту, так и лишь часть из них. В случаях,

предусмотренных договором, подрядчик может принимать на себя обязанность не

только сдать построенный им объект в эксплуатацию, но и обеспечить его

эксплуатацию (набор и обучение персонала, налаживание связей с

поставщиками, поиск рынков сбыта и др.) в течение указанного в договоре

срока.

Форма договора строительного подряда в большинстве случаев письменная,

причем в последнее время все чаще договор составляется в виде единого

многостраничного, детально регламентирующего взаимоотношения заказчика и

подрядчика документа, подписываемого сторонами. В ряде случаев при их

составлении используются примерные формы договоров строительного подряда,

рекомендованные для отдельных видов строительных работ, а также ведения

строительства в различных отраслях.

Договоры строительного подряда могут заключаться как в обычном порядке,

т. е. путем вступления будущих контрагентов в прямой контакт, согласования

ими всех необходимых условий будущего договора и его подписания, так и

посредством проведения специальных подрядных торгов, на что и ориентирует

действующее законодательство. Порядок организации и проведения торгов

определяется Положением о подрядных торгах в РФ от 13 апреля

1993 г.1, а также развивающими его актами, принимаемыми субъектами РФ. При

этом указанные акты носят обязательный характер лишь для случаев, которые в

них прямо названы. В частности, в соответствии с Положением о подрядных

торгах в РФ проведение торгов является обязательным лишь при размещении

заказов на вновь начинаемое строительство для федеральных государственных

нужд (п. 1.3 Положения). В остальных случаях заказчики могут принимать

решения о проведении подрядных торгов в порядке, установленном данным

Положением. Под подрядными торгами понимается форма размещения заказов на

строительство, предусматривающая выбор подрядчика для выполнения работ на

основе конкурса.

Сторонами договора строительного подряда являются заказчик и подрядчик.

В роли заказчиков могут выступать в принципе любые физические и

юридические лица. Однако в рассматриваемой области выполнение функций

заказчика, в частности осуществление эффективного контроля за деятельностью

подрядчика, требует специальных знаний и навыков, а иногда и наличия

особого разрешения на данный вид деятельности. Поэтому на практике функции

заказчика нередко передаются третьей стороне — инженеру (или инженерной

организации) (ст. 749 ГК РФ). В круг его обязанностей входит осуществление

контроля, надзор за строительством и принятие решений от имени заказчика.

Правовой основой регулирования отношений заказчика и инженера является

договор об оказании услуг такого рода, на заключение которого согласия

подрядчика не требуется. Ответственность за действия инженера несет

заказчик в пределах предоставленных инженеру полномочий.

Функции инженера, влияющие на деятельность подрядчика, должны быть

Страницы: 1, 2, 3, 4