Проблемы недействительных сделок в гражданском праве

ибо в случае «формальных» договоров форма является условием

действительности сделки, тогда как для тех договоров, о которых мы говорим

(о простых письменных) письменная форма сделки существенна для показывания

в случае спора.

Следующий вид письменной формы сделок - это квалифицированная письменная

форма, или нотариальная. При квалифицированной форме имеет место

присутствие в той или иной степени нотариуса или другого официального

представителя, например, подписи участников договора удостоверяются

нотариусом, или же сам нотариус удостоверяет не только наличие подписи у

участвующих лиц, но и присутствие у последних на то дозволенных полномочий

(доверенность) или, наконец, весь акт составляется от имени нотариуса, в

котором излагается содержание договора.[31] Несоблюдение нотариальной формы

сделок, а в случаях установленных в законе - требований о государственной

регистрации всегда влечет ее недействительность. Такая сделка считается

ничтожной (п.1 ст. 165 ГК). Несоблюдение нотариальной формы сделки должно

влечь недействительность последней потому, что нотариальное форма

обеспечивает правомерность и достоверность соглашения: нотариус обязан

проверить законность удостоверяемой им сделкой, наличие необходимых

полномочий у представителя стороны, соответствие совершаемой Сделки. Уставу

юридического лица -особенно специальной правоспособности последнего, а

также подлинности подписей на сделке, фиксируя вместе с тем и дату ее

удостоверения, то есть момент совершения сделки.

Это объясняется также еще тем, что нотариальная форма, как правило,

требуется для сделок, предмет которых недвижимость, имущество с большой

суммарной стоимостью. Более того, ст. 164 ГК предусматривает

государственную регистрацию для сделок с землей и другим недвижимым

имуществом, и здесь нотариальная форма сделки является способом

лимитирования воли сторон. Регистрация сделок должна распространяться на

регистрацию самого недвижимого имущества.[32] Благодаря особому предмету

сделки государство ставит под контроль подобного рода сделки. В

нотариальную форму может быть облечен любой договор, если стороны достигли

согласия по этому вопросу.

Требования обязательной нотариальной формы направлено в некоторых случаях

на выявление истинных взаимоотношений сторон, соответствие типа сделки

целям сторон.

Перед удостоверением сделки нотариус обязан проверить законность содержания

сделки. Главное, установить личности сторон, дееспособность,

правоспособность юридического лица, а также подлинность подписей лиц,

обратившихся за удостоверением сделки.

Нотариальную форму сделки могут выбрать стороны, даже если нет специального

на то указания в законе, и тогда действительной становится сделка

только после придания ей нотариальной формы. Если же нотариальное

удостоверение отсутствует, то сделка считается недействительной.

ГК (п.2.ст.165) предусматривает возможность признания в судебном порядке

сделки действительной в целях Защиты прав и интересов добросовестной

стороны, даже если стороны не удостоверили ее. Признание нотариально

неудостоверенной сделки возможно при наличии двух условий:

а) другая сторона полностью или частично исполнила сделку,

б) другая сторона уклоняется от совершения сделки.

Уклонение стороны от нотариального удостоверения сделки или ее регистрации

является неисполнением требований закона, предъявляемых к форме сделки или

соглашения сторон о придании сделке нотариальной формы. Поэтому на сторону,

которая уклоняется от нотариального удостоверения сделки или ее регистрации

возлагается обязанность возместить другой стороне убытки, причиненные

задержкой в совершении! сделки или ее регистрации. Признание такой сделки

действительной возможно, если она не содержит ничего противозаконного.

§ 5. Мнимая и притворная сделки.

Возможны случаи, когда расхождение воли и волеизъявления имеет местов

результате прямого намерения сторон.

Иногда стороны выражают волю совершить определенную сделку, а между тем в

действительности их воля направлена на то, чтобы вызвать юридические

последствия, связанные с какой-то другой сделкой. Получается, что,

сделанное сторонами выражение воли является лишь завесой, занавесом,

которой стороны хотят прикрыть какую-то другую сделку. Такие сделки

называются притворными. Таким образом, притворность сделки заключается в

намеренном выражении сторонами не того решения воли, какое в

действительности состоялось и, чаще всего согласованное между сторонами,

какое-то другое, которое должно замаскировать это подлинное решение, причем

это внешнее (маскирующее) содержание воли также исходит от обеих

сторон.[33]

Если сделка совершена с целью прикрыть другую сделку, то должны быть

применены правила, относящиеся к той сделке, которую стороны действительно

имеют в виду (п.2 ст. 170 ГК).

Как правило, сделка, которую прикрывают притворной сделкой, является

ничтожной. Так, чтобы избежать возражения со стороны собственника, часто

заключают договор о совместной деятельности, прикрыв договор аренды нежилых

помещений, собственником которых арендодатель не является и потому не может

распоряжаться им без согласия собственника. Если согласие собственника

отсутствует, то такой договор будет признан ничтожным как несоответствующий

закону (ст. 168 ГК).[34]

Возможны и такие случаи прикрываемая сделка совершена юридическим лицом в

противоречие с целями деятельности определенно ограниченным в его уставе,

либо без лицензии на право совершения подобных сделок. В этих случаях

сделка будет оспоримой.

При несоблюдении формы прикрываемой сделки будут применяться последствия

ст.ст. 162,165 ГК.

Притворная сделка имеет место лишь тогда, когда стороны прикрывают

притворной сделкой другую, на которую направлена их подлинная воля. Сделка,

прикрываемая притворной может быть признана действительно или

недействительной в зависимости от содержания. А сделка, совершенная для

видимости ничтожна, так как стороны вовсе не Мотели ее.

Притворная сделка имеет место тогда, когда стороны желают совершить сделку,

но только не ту, какую они притворно совершают. Но иногда они вообще не

хотели совершить никакую сделку, а выражают волю лишь для виду, без

намерения вызвать этим юридические последствия (ч.3 ст. 170 ГК). Такие

сделки принято называть мнимыми, или фиктивными.[35]

Таким образом, сделка, которая как действие не направлена на возникновение,

изменение или прекращение гражданских правоотношений, ничтожна. В мнимых

сделках отсутствует самое главное для сделки - намерение сторон по» родить

сделкой определенные юридические последствия. То есть стороны вообще не

хотят совершить никакой сделки. При этом цель мнимой сделки может быть как

законной, так и незаконной. Если содержание сделки не соответствует закону,

то должны применяться последствия ст. 168 ГК. Ибо уже сам факт

противозаконного действия сторон, заключающих сделку, влечет ее

недействительность. Часто это бывает договор купли-продажи или дарения с

целью скрыть имущество от кредиторов. Либо стороны вообще не преследовали

никакой цели.

Мнимой может быть признана сделка, облеченная в любую форму как в устную, в

простую письменную, так и в нотариальную и требующую государственной

регистрации.

Отсутствие намерения сторон вызвать те или иные юридические последствия,

обычно вызываемые сделками такого типа, доказываются любыми способами,

предусмотренными ГК. Это могут быть свидетельские показания, письменные и

вещественные доказательства и др.

Чаще всего стороны или одна из сторон преследуют свои личные интересы при

заключении мнимой сделки, дабы внешне казалось, что совершены те или иные

юридическое действия. Но на самом деле сделка не исполняется. И остается

лишь на бумаге, если для сделки данного типа требуется письменная форма.

Здесь проявляется стремление сторон к созданию видимости соответствующего

права. Обычно намерения субъектов фиктивных сделок бывают противозаконными.

Стороны сознательно искажают свою волю, не желая вызвать какие-либо

последствия. Обычно вызываемые такого рода сделок. Но стороны, заключая

мнимую сделку могут преследовать свои корыстные интересы. В этом смысле

можно говорить о том, что в мнимой сделке не вообще отсутствует цель, а

отсутствует цель создать юридические правоотношения, свойственные сделке

конкретного вида, но никаких действий по ее исполнению не происходит.

Таким образом, стороны, заключи фиктивную сделку действуют умышленно. И

цель сделки состоит в предвосхищении в сознании субъектов тех изменений,

которые произойдут благодари совершаемому ими договору, включая в себя

намерение создать для третьих лиц видимость возникновения, прекращения и

изменения соответствующих прав и обязанностей. Здесь имеется порок воли.

Волеизъявление субъектов непосредственно определяется осознанной целью. В

случаях, когда заключается мнимая сделка, то внутренняя воля направлена на

достижение неправомерных действий либо скрывается сторонами. Фиктивная

сделка признается недействительной в силу того, что возникает

несоответствие между реальными фактическими отношениями, которые сложились

в результате исполнения договора и теми общественными отношениями, с

которыми законодатель связывает заключение сделок того или иного рода.

Следовательно, возникает несоответствие межу достигнутым при помощи

фиктивной сделки результатом и теми правовыми отношениями, установившимися,

изменившимися или прекратившимися в результате ее совершения. Сама сделка

может быть и законна по содержанию, а целью сторон является видимость для

третьих лиц существующего правоотношения.

§ 6. Совершение сделок с пороками воли.

Сделка выражает волю ее участников. Содержание волеизъявления является

следствием свободного суждения субъекта сделки о путях, средствах

достижения желаемого результата, следствием его способности принимать в

данной ситуации решения со знанием дела. Содержание волеизъявления является

следствием свободного волеизъявления и обычно выражает ее действительное

содержание.[36]

Для действительности сделки необходимо, чтобы воля граждан была направлена

именно на ту сделку, которую они хотят совершить. В противном случае, когда

подлинная воля и волеизъявление не соответствуют друг другу, закон

предоставляет право сторонам признать ее недействительной. Как уже

отмечалось, способы выражения воли могут быть различными. Закон опирается

на презумпцию соответствия воли и волеизъявления, придавая решающие, ее

внешнему выражению воли участников правоотношения. Подобную необходимость

вызывает требование устойчивости гражданско-правовых связей. И законодатель

считается с тем, что было выражено вовне нашло отражение в содержании

волеизлияния, но подобное предположение не носит неопределенного характера,

напротив, и поэтому заинтересованным лицам, указанным в законе

предоставляется право опровергнуть то, что содержание волеизъявления

полностью соответствует подлинному намерению сторон.

Термин «заблуждение» (ошибка) употребляется в разных значениях. Бытовое и

юридическое значение этого слова не совпадают. Если лицо, зная определенные

факты, на основе которых и в связи с которыми приходится совершать сделку,

принимает решение неправильное, неразумное, нерациональное, то в быту

говорят, что лицо ошиблось (в том смысле, что нужно было поступитьиначе).

Такая ошибка не имеет ничего общего с той ошибкой или заблуждением, о

котором говорится в ст. 178 ГК. У одного из участников сделки неправильно

складывается и выражается воля, при этом добросовестном заблуждении

возникают нежелательные для него правовые, социально-экономические и

последствия личного характера.

Но при ближайшем рассмотрении вопроса относительно заблуждения при

совершении сделки можно заметить, что заблуждение относительно каких-то

обстоятельств может возникнуть не только у одной стороны, но и обеих

контрагентов сделки. Так, одна сторона им0ет волю, направленную на

совершение одного типа сделки, а у другой - иного типа. Термин «уступить» в

виду его неточности и многозначности, может вызвать у одной стороны желание

совершить договор купли-продажи, а у другой принять вещь в дар

безвозмездно. Речь идет о заблуждении, исключающим согласие между

сторонами, то есть об отсутствии договора, исходя из определения ст. 420

ГК. Но при проведении переговоров между сторонами подобное «заблуждение»

может быть устранено. Поэтому для правильного формирования воли сторон и ее

внешнего выражения необходимо строго и серьезно подходить к обговариванию

всех существенных условий сделки.

О пороке воли можно говорить и тогда, когда волеизъявление в случаях

заблуждения вполне соответствует действительному намерению лица, но сама

воля складывается под влиянием ошибочных представлений об обстоятельствах,

относящихся к данной сделке, и в этом смысле сделка страдает пороком воли.

Но не всякое заблуждение закон ставит в основание признания сделки

недействительной. Заблуждение должно иметь существенное значение для

действительности данной сделки. Иными словами, под заблуждением, имеющим

существенное значение, ГК понимает заблуждение относительно природы сделки

либо тождества, либо таких качеств ее предмета, которые значительно снижают

возможность использования ее по назначению2. Судом или арбитражным судом,

существенным заблуждение обычно признается неправильное представление о

предмете сделки (например, покупка копии вместо подлинной картины), о

другом ее участнике (например, заказывается картина у известного художника,

а заказ принимает его однофамилец), о ее юридической природе сделки и

другие.

Существенным является заблуждение, последствия которого либо вообще не

устранимы, либо их устранение связано с значительными затратами. Мелкие

ошибки и незначительные расхождения между представляемыми и действительными

последствиями сделки не могут служить основанием признания сделки

недействительной. При этом неправильные представления о норме права не

могут рассматриваться как заблуждение, так как законодательство исходит из

предположения, что законы должны знать все и незнание их не является

основанием признания сделки недействительной. Здесь действует принцип

«незнание законов не освобождает от ответственности».

При решении вопроса о существенности заблуждения по поводу обстоятельств,

указанных в ст. 178 ГК, необходимо исходить из существенности данного

обстоятельства для конкретного лица с учетом особенностей его материального

положения, состояния здоровья, характера деятельности, значения

оспариваемой сделки и т.д., а если таких особенностей нет - то их средних

представлений, сложившихся относительно соответствующего обстоятельства1.

Иными словами, существенным признается заблуждение в таком моменте, которое

при данных конкретных обстоятельствах и условиях конкретного лица имело

вообще существенное значение, но не в силу капризов лица, не в виду его

своеобразного вкуса и т.д., а по установившемуся пониманию того или иного

обстоятельства в конкретных условиях. Например, при обмене квартирами одной

из сторон была необходима тишина для нормальной работы. Осмотр квартиры

происходил летом, и детский сад, находившийся прямо под окнами дома, был на

даче. После того как обмен состоялся, дети вернулись в город, и шум,

доносившийся с улицы мешал композитору сосредоточиться. Гражданин подал иск

в суд о признании обмена недействительным как совершенного под влиянием

заблуждения.

Существенным следует признать заблуждение в характере предмета, в качествах

вещи, которые сами по себе имеют существенное значение. Так, существенным

нужно признать заблуждение относительно такого обстоятельства правильности

предмета, о котором по смыслу волеизъявления лица выставлено (притом

распознаваемым для другого контрагента способом) в качестве необходимого

условия действительности сделки. В этом случае признак существенности

заблуждения придается известному обстоятельству не в силу особенности

самого волеизъявления, а в виду характера волеизъявления. Для такого вывода

служит опорой ст.432 ГК, которая причисляет к существенным признакам

договора также все те пункты, по которым достигнуто предварительное

согласие сторон.

Таким образом, особые обстоятельства, которые вообще не являются

существенными, могут стать таковыми, если стороны акцентируют на них свое

внимание и напрямую связывают с ними заключение сделки. Так, в

предварительном договоре могут быть указаны пункты, заключение соглашения

по которым обязательно, то есть которые необходимы для основного договора.

И если у одной из сторон добросовестно сложилось заблуждение относительно

отдельных пунктов, то следует признать такую сделку недействительной.

Введение в заблуждение необходимо отличать от обмана, который также

является основанием признания сделки недействительной, однако, последствия

такой сделки иные (ст. 179 ГК).

Сторона, которая совершала сделку под влиянием заблуждения может обратиться

в суд о признании сделки недействительной. Такая сделка считается

оспоримой.

В случае недействительности сделки стороны по общему правилу обязаны

возвратить по сделке все полученное в натуре, а при невозможности этого

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5