Строительный подряд

также индивидуальные предприниматели, имеющие лицензию на строительную

деятельность.

Сейчас, чтобы реально приступить к строительству того или иного

объекта, необходимо получить разрешения и согласования целого ряда

уполномоченных государственных органов. Инвестор (заказчик) обычно

принимает решение о начале строительства на основе подготовленного по его

заданию технико-экономического обоснования строительства объекта. Однако

само технико-зкономическое обоснование (ТЭО) и составленная на его основе

проектная документация подлежат, во-первых, обязательной государственной

экспертизе и, во-вторых, утверждению в установленном законом порядке.

В связи с тем, что по договору строительного подряда подрядчик должен

выполнить, как правило, большой объем строительных работ, параметры которых

заданы технической документацией, закон придает большое значение тому, как

должны строиться взаимоотношения сторон в связи с подготовкой, уточнением и

изменением технической документации.

Документация и смета подлежат обязательному согласованию сторонами и

после этого остаются, как правило, неизменными до завершения строительства.

Однако нередки случаи, когда в ходе строительства выявляются неучтенные в

технической документации работы и в связи с этим возникает необходимость

проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости

строительства. Заказчик должен прямо выразить свое согласие на это. Если

заказчик в течение десяти дней или в иной установленный законом или

договором срок не ответит на сообщение подрядчика, последний обязан

приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных

простоем, на счет заказчика.

Заказчик обладает правом осуществлять контроль и надзор за ходом и

качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения, качеством

предоставляемых подрядчиком материалов, а также правильностью использования

подрядчиком материалов, причем это право иногда превращается в его

обязанность.

При обнаружении в построенном подрядчиком объекте недостатков,

снижающих его качество или мешающих использовать результат работ по его

прямому назначению, наступает ответственность за ненадлежащее качество

работ.

В заключение хочется отметить также особенности сдачи - приемки

строительного объекта, как заключительной стадии строительства

(реконструкции).

Договор строительного подряда может предусматривать как сдачу - приемку

объекта в целом, так и сдачу-приемку его по частям (этапам, очередям).

Если объект сдается заказчику по частям, стороны должны оговорить, кто

из них будет осуществлять пользование переданной частью объекта,

обеспечивать ее охрану, нести эксплуатационные расходы и т.д. На заказчика,

предварительно принявшего результат отдельного этапа работ, по общему

правилу, переходит риск последствий гибели или повреждения результата

работ, которые произошли не по вине подрядчика.

Сдача-приемка объекта строительства оформляется специальным актом,

который подписывается обеими сторонами, а также представителями

уполномоченных государственных органов.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей по

договору строительного подряда заказчик и подрядчик несут ответственность в

порядке и на условиях, установленных законом и договором. При этом виды

ответственности ГК не установлены и поэтому могут применяться финансовые,

административные и др. меры.

Список использованного нормативного материала и литературы:

1. ГК РФ 1994, ч.1 //СЗ РФ. 1994. №32. Ст.3301

1. ГК РСФСР 1964 // Ведомости ВС РСФСР. 1964. №24. Ст.1966

1. Комментарий к ГК РФ,ч.1 под ред.Садикова О.Н. - М.:Юринформцентр, 1996

1. Закон РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" от 26 июня 1991г.

// Ведомости РФ. 1991. №29. Ст.1005

1. Закон РСФСР "Об иностранных инвестициях в РСФСР" от 4 июля 1991г. //

Ведомости РФ 1991. №29. Ст.1008

1. Закон РФ "Об основах градостроительства в РФ" от 14 июля 1992г. //

Ведомости РФ. 1992. №32. Ст.1877

1. Закон РФ "Об архитектурной деятельности в РФ" от 17 ноября 1995г. // СЗ

РФ. 1995. №47. Ст.4473

1. Закон РСФСР "Об охране окружающей природной среды" от 19 декабря 1991//

Ведомости РФ. 1992. №10. Ст.457

1. Постановление Правительства РФ от 20 июня 1993 №585 "О государственной

экспертизе градостроительной и проектно-сметной документации и

утверждении проектов строительства"// Собрание актов РФ. 1993. №26.

Ст.2427

1. Постановление Правительства РФ от 21 марта 1994 №220 "Об утверждении

Временного положения о финансировании и кредитовании капитального

строительства на территории РФ"// Собрание актов РФ. 1994. №13. Ст.996

1. Постановление Министерства строительства РФ от 16 февраля 1995 №18-18

"Об утверждении

1. Порядок проведения государственной экспертизы проектов строительства

объектов с привлечением иностранного капитала в РФ"// БНА. 1995. №7.

Ст.12

1. Гражданское право под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. М., ПРОСПЕКТ,

1997

1. Гражданское право. Учебник в двух томах. Под ред. Суханова Е.А. - М.,

БЕК, 1995: т.2

1. Курс трудового права //под ред. А.С. Пашкова, С.П. Маврина, Е.Б.

Хохлова. СПб., 1996. Т.1 - С.107

ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА

«___»________19__г. г. Находка

№___

____________________________________________________________________________

___________________,

(наименование юридического лица, Ф.И.О. индивидуального предпринимателя)

именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице

________________________________________, действующего

(должность, Ф.И.О.)

на основании

____________________________________________________________________________

_______

(Устав, Положение, Доверенность, №, дата, № свидетельства

государственной регистрации индивидуального предпринимателя)

с одной стороны, и

____________________________________________________________________________

__,

(наименование юридического лица, Ф.И.О. индивидуального предпринимателя)

именуемое в дальнейшем «Подрядчик», в лице ______________________,

действующего на основании

(должность, Ф.И.О.)

____________________________________________________________________________

___________________,

(Устав, Положение, Доверенность, nb, дата, nb свидетельства

государственной регистрации индивидуального предпринимателя)

с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Предметом настоящего договора является выполнение Подрядчиком

следующих работ:

(указывается вид работ)

1.2. Подрядчик обязуется выполнить указанные работы в соответствии с

Техническим заданием, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора, а

Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения

работ, принять их результат и уплатить обусловленную в настоящем договоре

цену.

В договоре может быть предусмотрена обязанность Подрядчика в течение

определенного срока обеспечить сопровождение эксплуатации объекта после его

принятия Заказчиком.

1.3. Техническая документация по настоящему договору готовится и

предоставляется

____________________________________________________________________________

____________________

(Заказчиком или Подрядчиком)

в срок ________________________________.

В состав технической документации входят:

1)______________________

2)______________________

3)______________________

1.4. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта выполняемых

по настоящему договору работ до его приемки Заказчиком несет Подрядчик.

2. Цена договора. Порядок расчетов

2.1. Цена настоящего договора устанавливается в соответствии со сметой,

являющейся его неотъемлемой частью. В цену включается стоимость материалов,

конструкций и оборудования, приобретаемых Подрядчиком для выполнения работ.

2.2. Оплата работ осуществляется в следующем порядке и в сроки:

_______________________________.

Расчеты, могут осуществляться как в ходе строительства, так и после

полного завершения работ по договору. Договором может быть предусмотрено

предоставление аванса Подрядчику. Окончательный расчет осуществляется после

выполнения всех работ, включая устранение выявленных в ходе приемки

дефектов, за вычетом перечисленных ранее сумм. В договоре может быть

предусмотрена оплата полностью или частично за счет кредитных средств.

2.3. В случае выявившейся в ходе строительства необходимости проведения

дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства Подрядчик

обязан сообщить об этом Заказчику. Заказчик обязан ответить на данное

сообщение в срок _______________________________________________________

(ст. 743 ГК установлен срок 10 дней,

однако в договоре он может быть установлен

иным)

Оплата работ в этом случае осуществляется в соответствии с дополнительной

сметой.

В случае неполучения ответа от Заказчика в установленный срок Подрядчик

приостанавливает выполнение работ с отнесением убытков, вызванных простоем,

на счет Заказчика.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Обязанности Подрядчика:

- застраховать

____________________________________________________________________________

_____

(указываются риски, вытекающие из настоящего

договора)

на условиях

____________________________________________________________________________

___;

- предоставить Заказчику нотариальную копию заключенного договора

страхования.

Включение данной обязанности подрядчика в договор отнесено на усмотрение

сторон, т.е. не является обязательным;

- исполнять полученные в ходе работ указания Заказчика, не противоречащие

условиям настоящего договора;

- соблюдать при осуществлении работ требования правовых актов об охране

окружающей среды и о безопасности строительных работ;

- устранять по требованию Заказчика и за его счет недостатки, за которые

Подрядчик не несет ответственности, в срок _________________.

Последняя обязанность Подрядчика является дополнительной и может не

включаться в договор. Если стороны согласились на такое условие, они должны

оговорить порядок оплаты работ Подрядчика, выполненных в соответствии с

ним.

3.2. Права Подрядчика:

- требовать пересмотра сметы, если по не зависящим от него причинам

стоимость работ превысила смету на 10 процентов и более;

- требовать возмещения расходов, которые могут быть понесены им в связи с

установлением и устранением дефектов в технической документации.

При определении указанных расходов возможно руководствоваться ч. 4 СНиП

«Сметные нормы и правила». Расходы должны быть технически и экономически

обоснованы.

3.3. Обязанности Заказчика:

- своевременно производить оплату работ Подрядчика;

- своевременно предоставить земельный участок для строительства;

- передавать Подрядчику в пользование необходимые здания и сооружения,

обеспечивать транспортировку грузов в его адрес, временную подводку сетей

энергоснабжения, оказывать другие услуги.

- немедленно организовать и произвести приемку результатов работ (этапа

работ) по получении сообщения Подрядчика о готовности к сдаче-приемке;

- оплатить Подрядчику в полном объеме стоимость выполненных работ в

случае их приостановления и консервации объекта по не зависящим от сторон

причинам.

3.4. Права Заказчика:

- вносить изменения в техническую документацию, при этом дополнительные

работы по стоимости не долявы превышать 10 процентов указанной в смете

общей стоимости строительства и не менять характера предусмотренных в

договоре работ. Внесение в техническую документацию изменений в большем

объеме осуществляется на основе согласованной сторонами дополнительной

сметы.

В случае, если обеспечение технической и сметной документацией

осуществляется Подрядчиком, ее изменение может иметь место только после

согласования с Заказчиком, при этом в договоре необходимо указать срок, в

течение которого допускается та кое изменение;

- осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ,

соблюдением графи-ка их выполнения, не вмешиваясь при этом в оперативно-

распорядительную деятельность Подрядчика.

Обо всех случаях обнаруженных нарушении технических условий Заказчик

делает соответствующую запись в журнале производства работ. В соответствии

с Положением о техническом надзоре Госстроя РСФСР от 3 декабря 1991 г.

Подрядчик обязан устранить недостатки в срок ___________.

4. Сдача-приемка работ

4.1. Сдача-приемка работ по настоящему договору осуществляется после

полного завершения работ в срок _____________________

Договором может быть предусмотрена поэтапная сдача-приемка с подписанием

промежуточных актов. Договором также может быть предусмотрено проведение

предварительных испытаний. В этом случае приемка осуществляется при

положительном результате испытаний.

4.2. Сдача-приемка работ оформляется актом, подписанным обеими сторонами

договора.

4.3. Организация сдачи-приемки работ возлагается на Заказчика и

осуществляется за его счет.

5. Ответствеиность сторон

5.1. Заказчик несет ответственность за качество предоставленных им

материалов, сырья, оборудования и за обнаружившуюся невозможность их

использования в процессе выполнения работ. Если Заказчик не докажет, что

такая невозможность возникла по обстоятельствам, за которые отвечает

Подрядчик, то он обязан произвести замену некачественных материалов и

оборудования и соответственно отодвинуть сроки выполняемых работ.

5.2. Заказчик несет ответственность за своевременную оплату работ

Подрядчика. За просрочку оплаты Заказчик уплачивает Подрядчику пеню в

размере ________ % от подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки.

5.3. Подрядчик несет ответственность за качество выполненных работ, в том

числе:

- за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической

документации;

- за недостижение показателей объекта строительства

При реконструкции (перестройке, реставрации) на Подрядчика возлагается

ответственность за снижение или потерю прочности, надежности, устойчивости

здания, сооружения, его части.

5.4. Настоящим договором устанавливается гарантийный срок

_________________ лет.

Предельный срок обнаружения недостатков по настоящему договору составляет

5 лет.

Данное правило установлено ч. 2 cm. 756 ГК РФ, однако стороны могут

изменить-указанный срок в договоре, руководствуясь п. I cm. 724 ГК РФ.

6. Дополнительные условия

6.1. Если при выполнении работ обнаружатся препятствия к надлежащему

исполнению настоящего договора, каждая из сторон обязана принять все

зависящие от нее разумные меры по устранению таких препятствий.

Расходы стороны в этом случае подлежат возмещению другой стороной по

согласованному расчету.

7. Договор составлен в _____ экземплярах.

8. Споры по настоящему договору рассматриваются в соответствии с

законодательством___________________ в

____________________________________________________.

Если стороны договора являются резидентами РФ, то спор рассматривается в

соответствии с законодательством РФ.

9. Юридические адреса и реквизиты сторон:

Заказчик

Наименование (юр. лица): _________________________ (Ф.И.О. индивидуального

предпринимателя)

Адрес: ___________________________________________

Банковские реквизиты: __________________________

Тел. (факс): ______________________________________

Подрядчик

Наименование (юр. лица): ________________________ (Ф.И.О. индивидуального

предпринимателя)

Адрес: _________________________________________

Банковские реквизиты: ___________________________

Тел.(факс): ______________________________________

Заказчик __________ подпись печать

Подрядчик __________ подпись печать

-----------------------

[1]Курс трудового права //под ред. А.С. Пашкова, С.П. Маврина, Е.Б.

Хохлова. СПб., 1996. Т.1 - С.107

[2] Гражданское право под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. М., ПРОСПЕКТ,

1997, - С.328

[3] Ведомости РФ. 1991. №29. Ст.1005

[4] Ведомости РФ 1991. №29. Ст.1008

[5] Ведомости РФ. 1992. №32. Ст.1877

[6] СЗ РФ. 1995. №47. Ст.4473

[7] Ведомости РФ. 1992. №10. Ст.457

[8] Собрание актов РФ. 1993. №26. Ст.2427

[9] Собрание актов РФ. 1994. №13. Ст.996

[10] БНА. 1995. №7. Ст.12

[11] Комментарий к ГК РФ,ч.2 //под ред.Садикова О.Н. - М.:Юринформцентр,

1996 - С.315

[12] Гражданское право. Учебник в двух томах. Под ред. Суханова Е.А. - М.,

БЕК, 1995: т.2 - С.203

[13] БНА. 1995. №8. С.33

[14] Гражданское право под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. М., ПРОСПЕКТ,

1997 - С.334

[15] Комментарий к ГК РФ,ч.1 под ред.Садикова О.Н. - М.:Юринформцентр, 1996

[16] Гражданское право под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. М., ПРОСПЕКТ,

1997 - С.- 345

[17] Ведомости РФ. 1993. №2. Ст. 58

[18] Собрание актов РФ. 1993. № 32. Ст. 3014

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5