Гражданско-правовое регулирование залога

которым имущество закреплено на праве полного хозяйственного ведения[97],

самостоятельно осуществляет залог имущества, за исключением целостного

имущественного комплекса предприятия, его структурных подразделений,

строений и сооружений, залог которых осуществляется с разрешения и на

условиях, согласованных с уполномоченным органом (Фондом государственного

имущества Украины, его региональным подразделением). Порядок согласования

условий договоров залога утвержден Фондом госимущества Украины[98]. Такой

же порядок осуществления залога, как и для госпредприятий, предусмотрен для

предприятий находящихся в процессе приватизации, путем так называемой

корпоратизации[99].

Что касается правового режима оперативного управления, то он

предусмотрен ст. 296 ГК РФ. В соответствии с этой статьей владеть

имуществом на праве оперативного управления могут казенные предприятия, а

также учреждения. В отношении имущества, закрепленного за ними

собственником на праве оперативного управления, эти лица вправе в пределах,

установленных законом, и в соответствии с целями своей деятельности,

заданиями собственника и назначением имущества осуществлять права владения,

пользования и распоряжения им. При этом они не могут распоряжаться данным

имуществом по своему усмотрению, это прерогатива лишь собственника

соответствующего имущества. Казенное предприятие вправе распоряжаться

закрепленным за ним имуществом лишь с соглашения собственника этого

имущества (исключение может составлять произведенная предприятием

продукция), а учреждение вообще не вправе отчуждать или иным способом

распоряжаться закрепленным за ним имуществом и имуществом, приобретенным за

счет средств, выделенных ему по смете (исключение может составлять лишь

имущество, полученное в результате деятельности, приносящей доходы, если

право осуществлять такую деятельность было предоставлено учреждению в

соответствии с учредительными документами). ГК РФ не предусматривает

возможности передать в залог имущество, принадлежащее предприятию на праве

оперативного управления.

Законодательством РФ регулируются вопросы, связанные с получением

согласия собственника на залог имущества, переданного в хозяйственное

ведение. Этим вопросам посвящены, например, документы Госкомимущества

России: письмо от 2 сентября 1992 г. № ДВ-17/5851 «О согласовании залога

(заклада) государственного имущества» и распоряжение от 21 апреля 1994 г.

№890-р «Об утверждении временного положения о согласовании залоговых

сделок». Определенные ограничения по залогу имущества вводится

законодательством для победителя коммерческого конкурса в отношении

имущества государственных и муниципальных предприятий, находящихся в

процессе приватизации[100]. Безусловно, государство обязано контролировать

процессы перераспределения собственности с целью недопущения перехода

нерезидентам права собственности на предприятия, имеющие стратегическое

значение для страны, обеспечения ее экономической безопасности (газо-

нефтедобывающих, энергосетей и т.д.)

Залогодателем права может быть только лицо, которому принадлежит

закладываемое право. Залог права аренды или иного права на чужую вещь не

допускается без согласия ее собственника или лица, имеющего на нее право

хозяйственного ведения, если законом или договором запрещено отчуждение

этого права без согласия указанных лиц (п. 3 ст. 335 ГК РФ).

На одно и то же имущество права залогодержателя могут принадлежать

нескольким лицам. Такая ситуация чаще всего возникает из-за того, что

заложенное имущество может быть передано в залог повторно (в третий раз и

т. д.) Такое явление именуется последующим залогом или перезалогом.

Согласно п. 1 ст. 342 ГК РФ (ст.18 Закона Украины (О залоге(), если

имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в

обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего

залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после

требований предшествующих залогодержателей. В приведенной норме получил

отражение один из основополагающих принципов залогового права — принцип

старшинства, в соответствии с которым право предшествующего залогодержателя

на заложенное имущество считается старшим, имеющим преимущество по

отношению к правам последующих залогодержателей на эту вещь. При

последующем залоге недвижимости (ипотеке) очередность залогодержателей

устанавливается на основании данных единого государственного реестра прав

на недвижимое имущество и сделок с ним о моменте возникновения ипотеки,

определяемом в соответствии с правилами п. 5, 6 ст. 20 Закона РФ (Об

ипотеке((ст.16 Закона Украины (О залоге().

Поскольку наличие или отсутствие залогодержателей предшествующей

очереди имеет для залогодержателя принципиальное значение, закон требует от

залогодателя (п. 3 ст. 342 ГК РФ, ст.18 Закона Украины (О залоге() сообщать

каждому последующему залогодержателю сведения обо всех существующих залогах

данного имущества. За убытки, причиненные залогодержателям невыполнением

этой обязанности, отвечает залогодатель. Последующий залог допускается,

если он не запрещен предшествующими договорами о залоге.

Закон предусматривает неблагоприятные последствия в случае нарушения

залогодателем правил о последующем залоге. В соответствии с п. 2 ст. 351 ГК

РФ залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного

залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено,

обратить взыскание на предмет залога. В соответствии со ст. 18 Закона

Украины (О залоге( залогодатель обязан возместить убытки, возникшие у

любого из его залогодержателей вследствие неисполнения им этого

обязательства. Иные последствия предусмотрены для случаев нарушения правил

в последующей ипотеке. Закон об ипотеке в п. 3 ст. 43 устанавливает, что

последующий договор об ипотеке, заключенный, несмотря на запрещение,

установленное предшествующим договором об ипотеке, может быть признан судом

недействительным по иску залогодержателя по предшествующему договору

независимо от того, знал ли залогодержатель по последующему договору о

таком запрещении.

У имущества, передаваемого в залог, может быть несколько собственников

(в случае общей собственности). Общая собственность может быть совместной

или долевой. Долевая собственность имеет место, когда определены доли

каждого собственника в праве собственности; если же доли участников не

определены, имеет место совместная собственность.

Если имущество находится в общей совместной собственности, то каждый из

участников совместной собственности вправе совершать сделки по передаче

такого имущества в залог (если иное не предусмотрено соглашением между

участниками совместной собственности), но сделать это он вправе по согласию

всех участников совместной собственности. Причем в соответствии со ст. 253

ГК РФ такое согласие презюмируется независимо от того, кем из участников

совершается сделка по передаче в залог имущества, находящегося в общей

совместной собственности. Эта норма защищает интересы залогодержателя,

принявшего в залог имущество, находящееся в общей совместной собственности.

Если окажется, что не было достигнуто согласия всех участников совместной

собственности на передачу в залог принадлежащего им имущества и один из

участников общей совместной собственности передал в залог имущество, не

имея на то полномочий, то сделка может быть признана недействительной по

требованию остальных участников только в случае, если доказано, что

залогодержатель знал или заведомо должен был знать об этом.

Если имущество находится в общей долевой собственности, то процедура

передачи его в залог будет различной в зависимости от того, передается ли в

залог все имущество или только доля одного из сособственников. Если в залог

передается все имущество, то для этого необходимо согласие всех

сособственников, поскольку в соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение

имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по

соглашению всех его участников. Если же в залог передается только доля

одного из сособственников, то собственник соответствующей доли вправе

передать ее в залог по своему усмотрению.

Договор о залоге порождает комплекс прав и обязанностей залогодателя и

залогодержателя, некоторые из них являются общими для всех видов залога,

другие присущи только при определенных видах залога. Назовем основные из

них.

Залогодатель или залогодержатель в зависимости от того, у кого из них

находится заложенное имущество, обязан, если иное не предусмотрено законом

или договором:

1) страховать заложенное имущество в полной его стоимости от рисков

утраты и повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размер

обеспеченного залогом требования — на сумму не ниже размера требования.

Страхование производится за счет залогодателя (законом или договором может

быть предусмотрено, что страхование осуществляется за счет залогодержателя,

на иную сумму и т. п.) (п.1 ст. 343 ГК РФ). По украинскому законодательству

залогодержатель обязан застраховать переданное ему во владение заложенное

имущество только в случае, если это предусмотрено законом или договором,

обязанность залогодателя застраховать заложенное имущество, находящееся в

его владении, императивна (ст. 10 Закона Украины о залоге);

2) принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности заложенного

имущества, в том числе для защиты его от посягательств и требований со

стороны третьих лиц (законом или договором соответствующие обязанности

могут быть распределены между залогодателем и залогодержателем, возложены

на одну из сторон, несмотря на то, что предмет залога находится у другой

стороны; может определяться перечень мер, принимаемых той или другой

стороной в том или ином случае, и т. д.);

3) немедленно уведомлять другую сторону о возникновении угрозы утраты

или повреждения заложенного имущества (п. 1 ст. 343 ГК РФ).

Каждая из сторон договора о залоге вправе проверять по документам и

фактически наличие, количества, состояние и условия хранения заложенного

имущества, находящегося у другой стороны (п. 2 ст. 343 ГК РФ).

Права залогодателя:

1) передать заложенное имущество в залог в обеспечение других

требований (последующий залог), если это не запрещено предшествующими

договорами о залоге (п. 2 ст. 342 ГК РФ, ст. 18 Закона Украины о залоге);

2) требовать досрочного прекращения залога в случае, если залогодатель

грубо нарушает свои обязанности по содержанию и обеспечению сохранности

предмета залога (не застраховал, не принял мер, необходимых для

сохранности, и пр.) (п. 3 ст. 343 ГК РФ);

3) требовать возмещения убытков, причиненных полной или частичной

утратой или повреждением предмета залога, переданного залогодержателю.

Залогодержатель отвечает за утрату заложенного имущества в размере его

действительной стоимости, а за его повреждение — в размере суммы, на

которую эта стоимость понизилась. Договором может быть предусмотрено право

залогодателя взыскать с залогодержателя и иные связанные с этим убытки.

Залогодержатель отвечает за утрату или повреждение предмета залога, если не

докажет, что может быть освобожден от ответственности по ст. 401 ГК РФ (п.

2 ст. 344 ГК РФ);

4) отказаться от предмета залога и потребовать возмещения за его

утрату, а в случаях, предусмотренных договором, и взыскания иных убытков,

если заложенное имущество передано залогодержателю и в результате

повреждения, за которое последний отвечает, оно изменилось настолько, что

не может быть использовано по прямому назначению (абз. 3 п. 2 ст. 344 ГК

РФ);

5) зачесть требование к залогодержателю о возмещении убытков,

причиненных утратой или повреждением предмета залога, переданного

залогодержателю, в погашение обязательства, обеспеченного залогом (абз. 5

п. 2 ст. 344 ГК РФ);

6) заменять, с согласия залогодержателя, предмет залога, если законом

или договором не предусмотрено иное (законом или договором залогодатель

может быть лишен права заменять предмет договора, либо это право может быть

ограничено путем указания имущества, которым его можно заменить, либо могут

быть оговорены дополнительные условия реализации этого права и т. п.) (п.1

ст.345 ГК РФ, ст. 7 Закона Украины о залоге);

7) в разумный срок восстановить предмет залога или заменить его другим

равноценным имуществом, если: а) предмет залога погиб или поврежден, либо

право собственности на него или право хозяйственного ведения прекращено по

основаниям, установленным законом; б) иное не предусмотрено договором (п. 2

ст. 345 ГК РФ). Договором (но не законом) залогодатель может быть лишен

права заменять либо восстанавливать предмет залога; существование или

реализация данного права могут быть сопряжены с соблюдением определенных

условий и т. д.;

8) пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением, в

том числе извлекать из него плоды и доходы, если иное не предусмотрено

договором и не вытекает из существа залога (п. 1 ст. 346 ГК РФ, ст. 17

Закона Украины о залоге). Например, если пользование заложенным имуществом

приведет к его уничтожению, то, очевидно, это должно признаваться

противоречащим существу залога (такое пользование не допускается);

9) с согласия залогодержателя распоряжаться предметом залога путем его

отчуждения, передачи в аренду или безвозмездное пользование другому лицу

либо иным образом, если иное не предусмотрено законом или договором и не

вытекает из существа залога (п. 2 ст. 346 ГК РФ, ст. 17 Закона Украины о

залоге). Так, законом или договором залогодатель может быть лишен права

распоряжаться заложенным имуществом, либо могут допускаться только

определенные способы распоряжения (например, сдача в аренду, но не

продажа), либо предусматривается, что распоряжение возможно без согласия

залогодержателя, и т. д.;

10) распорядиться заложенным имуществом на случай смерти (завещать

его). Естественно, такое право принадлежит лишь залогодателю-гражданину (но

не юридическому лицу). Соглашение, ограничивающее право завещать заложенное

имущество, ничтожно (п. 2 ст. 346 ГК РФ);

11) в любое время до продажи предмета залога прекратить обращение

взыскания на него и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом

обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Такое же

право принадлежит и должнику по основному обязательству, если оно

обеспечено залогом имущества, принадлежащего третьему лицу. Соглашение,

ограничивающее это право, ничтожно (п. 7 ст. 350 ГК РФ, ст.26 ст. 17 Закона

Украины о залоге).

Кроме названных прав и обязанностей залогодателя необходимо отметить,

что он должен также сообщать каждому последующему залогодержателю, а также

покупателю (в случае отчуждения заложенного имущества с разрешения

залогодержателя) сведения обо всех существующих залогах данного имущества и

отвечает за убытки, причиненные невыполнением этой обязанности; при залоге

имущественного права, удостоверенного ценной бумагой, залогодатель должен

передать ее залогодержателю либо в депозит нотариуса, если договором не

предусмотрено иное, и т. д.

Залогодатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения

заложенного имущества, если иное не предусмотрено договором (п. 1 ст. 344

ГК РФ, ст. 8 Закона Украины о залоге).

В случае если договор позволяет залогодержателю пользоваться предметом

залога, он обязан регулярно представлять залогодателю отчет о пользовании.

По договору на залогодержателя может быть возложена обязанность извлекать

из предмета залога плоды и доходы в целях погашения основного обязательства

или в интересах залогодателя (п. 3 ст. 346 ГК РФ).

В случаях, когда по условиям договора залогодержателю предоставлено

право пользоваться переданным ему предметом залога, он может требовать от

других лиц, в том числе и от залогодателя, устранения всяких нарушений его

права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

(негаторный иск — ст. 304, 305 ГК РФ) (п. 2 ст. 347 ГК РФ).

Залогодержатель, у которого находилось или должно было находиться

заложенное имущество, вправе истребовать его из чужого незаконного

владения, в том числе из владения залогодателя по правилам, установленным

ст. 301, 302, 305 ГК РФ (виндикационный иск) (п. 1 ст. 347 ГК РФ).

Залогодержатель может передать свои права по договору о залоге другому

лицу. При реализации данного права необходимо, во-первых, соблюсти общие

нормы о передаче прав кредитора путем уступки требования, установленные в

ст. 382—390 ГК РФ, и, во-вторых, уступить тому же лицу право требования к

должнику по основному обязательству, обеспеченному залогом (ст. 355 ГК РФ).

Ненадлежащее исполнение залогодателем своих обязанностей в случаях,

предусмотренных законом, дает залогодержателю право требовать досрочного

исполнения обеспеченного залогом обязательства.

Конечно же, основное право залогодержателя — в случае неисполнения или

ненадлежащего исполнения должником основного обязательства, получить

удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед

другими кредиторами залогодателя (по законодательству РФ — за изъятиями,

установленными законами). Преимущественный характер права залогодержателя

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15