Понятие и виды обязательств

предоставляется транспортное средство во временное владение и пользование.

В Кодексе содержатся нормы, регулирующие две разновидности договора

аренды транспортного средства: договор аренды транспортного средства с

экипажем и договор аренды транспортного средства без предоставления услуг

по управлению и технической эксплуатации (без экипажа).

Что касается имеющихся различий в правовом регулировании двух

разновидностей договора аренды транспортного средства (аренда транспортного

средства с экипажем и без экипажа), то все они предопределены тем, что в

одном случае обязанности по управлению и технической эксплуатации

транспортного средства остаются на арендодателе, а в другом -

осуществляются арендатором транспортного средства.

По договору аренды транспортного средства с экипажем арендодатель

помимо основных обязанностей, присущих всякому договору аренды

транспортного средства, оказывает арендатору услуги по управлению и

технической эксплуатации транспортного средства, которые должны

обеспечивать его нормальную и безопасную эксплуатацию (ст. 635 ГК). Члены

экипажа являются работниками арендодателя и подчиняются его распоряжениям,

относящимся к управлению и технической эксплуатации транспортного средства.

Задача арендодателя - обеспечить такой состав экипажа транспортного

средства и уровень его квалификации, которые соответствовали бы условиям

договора, обязательным для сторон правилам, а также требованиям обычной

практики эксплуатации транспортного средства данного вида. На арендодателе

остаются расходы на содержание членов экипажа и оплату их услуг.

Естественно, при аренде транспортного средства без экипажа

арендодатель свободен от исполнения названных обязанностей, поскольку

управление арендованным транспортным средством и его техническую

эксплуатацию осуществляет своими силами арендатор (ст. 645).

В Кодексе не преследовалась цель исчерпывающего регулирования

обязательств, возникающих из договора аренды транспортного средства.

Напротив, транспортным уставам и кодексам дана возможность определять

особенности аренды отдельных видов транспортных средств как с

предоставлением арендодателем услуг по управлению и технической

эксплуатации, так и без таковых.

Аренда зданий и сооружений (ст. 650-655)

Если предметом договора аренды являются здание или сооружение, ряд

общих положений об аренде не применяется, поскольку они замещаются

специальными правилами. Следует сразу отметить, что в отношении аренды

нежилых помещений какие-либо специальные правила в Кодексе отсутствуют,

поэтому на указанные правоотношения общие правила о договоре аренды

распространены в полном объеме.

Требования к форме договора аренды здания (сооружения) состоят в том,

что такой договор должен быть заключен в виде единого документа,

подписанного сторонами. Несоблюдение их влечет недействительность договора.

Кодекс не указывает на необходимость нотариального удостоверения договора

аренды здания или сооружения. Государственной регистрации подлежат только

те договоры, срок действия которых превышает один год.

Исполнение арендодателем обязательств, вытекающих из договора аренды,

производится путем передачи соответствующего здания (сооружения) и принятия

его арендатором. Данная операция должна быть оформлена передаточным актом

или иным документом, подписанным обеими сторонами. В таком же порядке

арендованное здание (сооружение) возвращается арендатором арендодателю при

прекращении договора аренды.

Аренда предприятий (ст. 656-664)

Весьма специфическими особенностями по сравнению с общими положениями

об аренде имущества обладает правовое регулирование договора аренды

предприятий. Как известно, в Кодексе под предприятием как объектом

гражданских прав понимается имущественный комплекс, используемый для

предпринимательской деятельности. В состав предприятия входят все виды

имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки,

здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права

требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие

предприятие, его продукцию, работы и услуги, и другие исключительные права

(ст. 132 ГК).

Обязанностью арендодателя по договору аренды предприятия является

письменное уведомление кредиторов по обязательствам, включенным в состав

предприятия, до момента передачи предприятия арендатору. От исполнения этой

обязанности арендодателем зависит объем прав требований кредиторов.

Кредиторы, как получившие уведомление о передаче предприятия в аренду, но

не давшие своего согласия на перевод долга на арендатора, так и такого

уведомления не получившие, вправе требовать от арендодателя прекращения или

досрочного исполнения обязательства и возмещения причиненных убытков. Но

кредитор, получивший уведомление арендодателя, может воспользоваться своим

правом в пределах трех месяцев со дня получения такого уведомления, в то

время как кредитор, который не был извещен арендодателем, вправе предъявить

ему свои требования в течение года со дня, когда он узнал или должен был

узнать о передаче предприятия в аренду.

Исполнение договора аренды предприятия требует от арендодателя

совершения ряда подготовительных действий, в том числе по составлению и

представлению на подписание арендатору передаточного акта, по которому

осуществляется прием предприятия арендатором.

Обязанностью арендатора в процессе исполнения договора аренды

предприятия является не только своевременное и полное внесение арендных

платежей, но и поддержание в течение всего срока действия договора этого

предприятия в надлежащем техническом состоянии, осуществление как текущего,

так и капитального ремонта. Именно арендатор несет все расходы, связанные с

эксплуатацией арендованного предприятия и с уплатой платежей по страхованию

арендованного имущества (ст. 661).

Финансовая аренда (лизинг) (ст. 665-670)

Договор финансовой аренды (договор лизинга) - гражданско-правовой

договор, в соответствии с которым арендодатель обязуется приобрести в

собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и

предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и

пользование для предпринимательских целей (ст. 665 ГК).

Договор лизинга - новый для отечественного законодательства вид

договорных арендных обязательств. С другими разновидностями аренды договор

лизинга объединяет то, что имущество передается арендодателем арендатору во

временное возмездное владение и пользование.

Вместе с тем договор лизинга отличают определенные характерные

особенности, выделяющие его в отдельный вид договора аренды:

29. в качестве участника обязательств по лизингу наряду с арендодателем и

арендатором выступает также продавец имущества, являющийся его

собственником;

30. арендодатель, в отличие от общих положений об аренде, не является

собственником или титульным владельцем имущества, которое подлежит

передаче в аренду. Более того, на арендодателя возлагается

обязанность приобрести в собственность это имущество, принадлежащее

другому лицу (продавцу). Данная обязанность арендодателя охватывается

содержанием обязательства, возникающего из договора лизинга.

Приобретая имущество для арендатора, арендодатель должен уведомить

продавца о том, что это имущество предназначено для передачи в

аренду;

31. активная роль, обычно не свойственная арендным отношениям, в

обязательстве по лизингу принадлежит арендатору. Именно арендатор

определяет продавца и указывает имущество, которое должно быть

приобретено арендодателем для последующей передачи в аренду.

Естественно, арендодатель освобождается от какой-либо ответственности

за выбор предмета аренды и продавца. Исключение из этого правила

могут составить лишь случаи, когда договором лизинга обязанности по

определению продавца и выбору имущества возложены на арендодателя

(ст. 665);

32. специальным по сравнению с общими правилами об аренде является также

изложенное в Кодексе в виде диспозитивной нормы положение о том, что

передача арендованного по договору лизинга имущества арендатору

производится не арендодателем, а продавцом этого имущества. Тем не

менее ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение

этой обязанности продавцом возлагается на арендодателя. В этом случае

арендатор вправе потребовать от арендодателя расторжения договора и

возмещения убытков (п. 2 ст. 668). С момента передачи продавцом

арендатору предусмотренного договором лизинга имущества к нему

переходит риск случайной гибели или случайной порчи арендованного

имущества.

Своеобразие договора лизинга в основном объясняется тем, что

возникающие из него обязательства представляют собой сочетание, с одной

стороны, прав и обязанностей арендатора и арендодателя, типичных для

арендных отношений, а с другой - некоторых прав и обязанностей продавца и

покупателя, присущих договору купли-продажи. Следствием этого является

возложение отдельных прав и обязанностей арендодателя, выступающего

одновременно покупателем имущества по договору купли-продажи, как на

арендатора (права и обязанности покупателя), так и на продавца (права и

обязанности арендодателя).

Наем жилого помещения

Договор найма жилого помещения является разновидностью договора

аренды. Поэтому общие положения об аренде (ст. 606-625) могут субсидиарно

применяться к отношениям по договору жилищного найма, если нормы главы 35

ГК не включают специального регулирования либо если невозможность такого

применения не вытекает из существа жилищных правоотношений.

Договор найма жилого помещения является консенсуальным договором, то

есть права и обязанности сторон возникают с момента заключения договора.

Статья 676 ГК предусматривает, что наймодатель обязан передать нанимателю

свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания (о

пригодности жилого помещения ст. 673). Если в переданном нанимателю жилом

помещении, в том числе в общем имуществе многоквартирного дома, обнаружатся

недостатки, полностью или частично препятствующие пользованию жилым

помещением, наниматель в силу ст. 612 ГК вправе по своему выбору

потребовать от наймодателя либо безвозмездного устранения недостатков, либо

соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на

устранение недостатков; непосредственно удержать сумму понесенных им

расходов на устранение недостатков из арендной платы, предварительно

уведомив об этом наймодателя, либо досрочно расторгнуть договор. Кроме

этого наниматель вправе потребовать возмещения убытков, не покрытых

удержанием из арендной платы.

Обязанности наймодателя носят длящийся характер. В период действия

договора найма он обязан обеспечивать пригодность жилого помещения для

проживания, осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, предоставлять

или обеспечивать предоставление (в зависимости от условий договора)

необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего

имущества многоквартирного дома (крыши, лифтов, лестничных маршей и

площадок, подвалов и др.) и устройств для оказания коммунальных услуг.

Обязанности нанимателя предусмотрены ст. 678 Кодекса. В них входят:

использование жилого помещения только для проживания, обеспечение его

сохранности, своевременное внесение платы за пользование жилым помещением

и, если иное не предусмотрено договором, коммунальных платежей.

Невыполнение нанимателем обязанностей по договору найма может привести к

расторжению договора (ст. 687).

Обязанность по ремонту жилого помещения возложена как на наймодателя,

так и на нанимателя (ст. 681). Если иное не установлено договором,

капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения должен обеспечить

наймодатель, а текущий ремонт - наниматель. Капитальный ремонт должен

производиться в срок, установленный договором, а если в договоре срок не

указан или капитальный ремонт вызван неотложной необходимостью - в разумный

срок (ст. 616).

Статья 687 ГК определяет условия и порядок расторжения договора найма

жилого помещения. Нанимателю предоставлено право в любое время расторгнуть

договор найма. Но при этом он обязан предупредить нанимателя о расторжении

договора за три месяца. Если он не выполнил указанного требования, то до

истечения установленного срока - трех месяцев - договор не будет считаться

расторгнутым со всеми вытекающими из этого последствиями.

Безвозмездное пользование (ст. 689-701)

Договором безвозмездного пользования (договором ссуды) признается

такой гражданско-правовой договор, по которому одна сторона (ссудодатель)

обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование

другой стороне (ссудополучателю), а ссудополучатель, в свою очередь,

обязуется вернуть ту же вещь в том же состоянии, в котором он эту вещь

получил, с учетом нормального износа либо в ином состоянии, обусловленном

договором (ст. 689 ГК).

Основная обязанность ссудодателя состоит в предоставлении вещи в

безвозмездное пользование ссудополучателя. Предоставляемая вещь должна

находиться в состоянии, соответствующем условиям договора и ее назначению.

Вместе с вещью ссудополучателю передаются и все ее принадлежности и

относящиеся к ней документы. В случае нарушения этой обязанности

ссудодателем, когда без соответствующих принадлежностей и документов

ссудополучатель лишается возможности использовать предоставленную вещь по

назначению либо такое использование утрачивает для него интерес,

ссудополучатель имеет право потребовать передачи ему принадлежностей и

документов, относящихся к вещи, либо расторжения договора. С учетом

безвозмездного характера договора ссуды ссудополучатель может потребовать

от ссудодателя лишь возмещения понесенного им в результате нарушения

последним своих обязательств реального ущерба. Возможность взыскания

убытков в виде упущенной выгоды в данном случае исключается (ст. 691).

Безвозмездный характер договора ссуды не означает, что указанный

договор порождает одностороннее обязательство. У ссудополучателя имеется

целый ряд обязанностей по содержанию переданной ему вещи. В частности, он

должен поддерживать переданную ему в безвозмездное пользование вещь в

исправном состоянии и, если потребуется, осуществлять ее текущий и

капитальный ремонт, нести иные расходы на ее содержание (ст. 695).

Два правила из арендных отношений, регулирующих также и договор

безвозмездного пользования, которые определяют юридическую судьбу улучшений

переданного в пользование имущества, произведенных ссудополучателем (пп. 1

и 3 ст. 623 ГК).

Все произведенные ссудополучателем отделимые улучшения переданного ему

в безвозмездное пользование имущества признаются его собственностью, если

иное не предусмотрено договором.

Что касается неотделимых улучшений имущества, произведенных

ссудополучателем без согласия ссудодателя, то их стоимость не подлежит

возмещению ссудодателем, если только иное не будет предусмотрено договором.

Подряд

Новый Гражданский кодекс возвратился к известному еще со времен

Древнего Рима и сохранившемуся в большинстве современных кодексов

сосуществованию двух близких, но все же самостоятельных договоров: подряда

и возмездного оказания услуг. Первый отличается тем, что имеет в виду

работы, которые ведутся в соответствии с указанием заказчика, при этом

предметом договора служат не работы сами по себе, а работы и их

материальный результат. Следовательно, подряд строится по формуле: нет

результата - нет и исполнения договора. Иное дело - договор услуг. В нем

предметом являются услуги, которые по общему правилу либо вообще не имеют

результата либо их результат носит нематериальный характер.

При всей самостоятельности сложившейся таким образом триады договоров

их происхождение из договора подряда оказывает определенное влияние на

решение вопроса о применимых нормах. Имеется в виду, что и в главе 38 ГК

("Выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и

технологических работ") и в главе 39 ГК ("Возмездное оказание услуг")

содержатся в некоторых случаях прямые отсылки по ряду вопросов к конкретным

нормам главы "Подряд".

В главе о подряде подобно некоторым другим главам выделены специальные

параграфы, содержащие статьи, посвященные отдельным видам договора подряда:

бытовому подряду, строительному подряду, подряду на выполнение проектных и

изыскательских работ, подрядным работам для государственных нужд.

Деление подряда, имеющего своим предметом передачу вещи, на два вида

подряд на изготовление вещи и на ее передачу - также имеет практическое

значение. Оно связано с последствиями гибели вещи, в которой не было вины

ни подрядчика, ни заказчика (пожар на заводе, возникший вследствие удара

молнии). Решение этого вопроса вытекает из более общего: о распределении

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9