Правовое регулирование договора финансовой аренды (лизинга) в Россйской Федерации

Договор залога заключается обязательно в письменной форме. Договор

залога недвижимого имущества, а также права аренды (на срок более одного

года) подлежит регистрации в установленном Законом порядке для

соответствующих сделок.

Залог лизингового имущества, являющегося недвижимостью, регулируется

также Федеральным Законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)»[46].

§ 5. Изменение и расторжение договора финансовой аренды (лизинга)

Как было уже отмечено, договор финансовой аренды (лизинга)

заключается, как правило, на определённый срок. Соответственно по окончании

срока действия договора и при выполнении сторонами всех обязательств по

договору, лизинговые правоотношения прекращаются.

Однако бывают ситуации, когда одна из сторон досрочно расторгает

договор. Ниже мы рассмотрим основания одностороннего расторжения договора

финансовой аренды (лизинга), а также его изменения.

В Гражданском кодексе процедура изменения и расторжения договоров

регулируется ст.ст. 450 и 451 Гражданского кодекса Российской Федерации (в

случае одностороннего отказа от исполнения договора, существенного

нарушения договора одной из сторон, существенного изменения обстоятельств,

из которых стороны исходили при заключении договора – по решению суда).

Изменение и расторжение договора финансовой аренды (лизинга) возможно

по тем основаниям, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской

Федерации и Федеральным Законом «О финансовой аренде (лизинге)».

В § 6 Главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующем

договор финансовой аренды (лизинга), отсутствуют какие-либо нормы

регламентирующие изменение и расторжение данного вида договоров (кроме п. 2

ст. 668, который даёт право арендатору (лизингополучателю) в случае не

передачи арендодателем (лизингодателем) лизингового имущества в

предусмотренные договором сроки потребовать расторжения договора и

возмещения убытков). Однако с учётом того, что лизинг относится к аренде,

правила изменения и расторжения договора лизинга изложены в общих

положениях об аренде (§ 1 Главы 35 - ст.ст. 606 - 625). В Федеральном

Законе же «О финансовой аренде (лизинге)» вообще отсутствуют нормы,

регламентирующие изменение и расторжение договора лизинга. Только в п. 6

ст. 15 Закона указано, что в договоре лизинга стороны могут оговорить

обстоятельства, которые считают бесспорным и очевидным нарушением

обязательств и которые ведут к прекращению действия договора лизинга.

Таким образом, изменение и расторжение договора финансовой аренды

(лизинга) производится по общим правилам, предусмотренным Гражданским

кодексом Российской Федерации для договоров в целом, и аренды, в частности.

В соответствии с общими правилами изменение или расторжение любого

договора при отсутствии соглашения сторон возможно только по решению суда и

в нижеследующих случаях.

Договор финансовой аренды (лизинга) может быть изменён или расторгнут

любой из сторон по следующим основаниям:

- при существенном нарушении договора одной из сторон (существенным

признаётся такое нарушение, которое влечёт для другой стороны такой

ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе

рассчитывать при заключении договора);

- при существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при

заключении договора (изменение обстоятельств признаётся существенным,

если они изменились настолько, что стороны, если бы могли это разумно

предвидеть, то договор вообще не был бы заключён или заключён на

значительно отличающихся условиях);

- в иных случаях, предусмотренных договором.

Договор финансовой аренды (лизинга) в одностороннем порядке может

быть расторгнут в случае существенного изменения обстоятельств при наличии

одновременно следующих условий:

- в момент заключения договора стороны исходили из того, что такое

изменение обстоятельств не произойдёт;

- изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная

сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени

заботливости и осмотрительности, какая от неё требовалась по характеру

договора и условиям делового оборота (обычая);

- исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы

соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и

повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в

значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать

при заключении договора;

- из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск

изменения обстоятельств несёт заинтересованная сторона.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации,

по требованию арендодателя (в нашем случае лизингодателя) договор аренды (в

том числе и финансовой) может быть досрочно расторгнут судом в следующих

случаях:

- если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий

договора либо с неоднократными нарушениями;

- арендатором существенно ухудшается имущество;

- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа

арендатор не вносит арендную плату (в нашем случае лизинговые платежи);

- если арендатор не производит капитальный ремонт имущества в установленные

договором аренды сроки, в случаях, когда производство капитального

ремонта является обязанностью арендатора (в соответствии с законом или

договором).

После расторжения договора финансовой аренды (лизинга) лизингодатель

вправе потребовать возврата лизингополучателем в разумный срок имущества,

являвшегося предметом лизинга. При этом все расходы, связанные с возвратом

имущества, в том числе расходы на его демонтаж, транспортировку и тому

подобное несёт лизингополучатель.

В ст. 620 Гражданского кодекса Российской Федерации указаны основания

расторжения судом договора аренды (в том числе и финансовой) по инициативе

арендатора (в нашем случае лизингополучателя):

- арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо

создаёт препятствие пользованию им;

- переданное имущество имеет недостатки, препятствующие пользованию;

- арендодатель не производит капитальный ремонт, если это является его

обязанностью;

- имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает,

окажется в состоянии, не пригодном для его использования.

В ст. 668 Гражданского кодекса Российской Федерации, относящейся к

финансовой аренде, также предусмотрено право арендатора (лизингополучателя)

потребовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, когда

имущество, являющееся предметом лизинга, не передано ему в указанный в

договоре срок.

В этих случаях расходы по демонтажу и транспортировке предмета

лизинга несёт лизингодатель.

При операциях международного лизинга проблема расторжения договора и

изъятия имущества в случае невыполнения обязательств по договору лизинга

решается в п. 2 ст. 13 Конвенции УНИДРУА. Там сказано, что в случае

существенного нарушения арендатором (лизингополучателем) договора,

арендодатель (лизингодатель) может расторгнуть договор лизинга и после

такого расторжения:

а) восстановить владение оборудованием (то есть изъять имущество); и

б) потребовать возмещения убытков в таких суммах, которые поставили бы

арендодателя в положение, в котором он находился бы при выполнении

арендатором договора лизинга в соответствии с его условиями.

Соглашение об изменении или расторжении договора финансовой аренде

(лизинга) заключённое сторонами по обоюдному согласию совершается в той же

форме, что и договор.

При изменении договора финансовой аренды (лизинга) обязательства

сторон, возникшие из договора, сохраняются, но уже в изменённом виде.

При расторжении договора финансовой аренды (лизинга) обязательства

сторон, возникшие из договора, прекращаются.

В случае изменения или расторжения договора финансовой аренды

(лизинга) обязательства лизингодателя и лизингополучателя считаются

изменёнными или соответственно прекращёнными с момента заключения сторонами

соглашения об изменении (прекращении) договора, а при изменении или

расторжении договора лизинга в судебном порядке – с момента вступления в

законную силу решения суда об изменении или расторжении договора (ст. 453

Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если основанием для изменения или расторжения договора финансовой

аренды (лизинга) послужило существенное нарушение договора одной из сторон,

другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причинённых изменением

или расторжением договора. Причём в соответствии со ст. 15 Гражданского

кодекса Российской Федерации убытками будут считаться как реальный ущерб

(фактические расходы, которые сторона договора произвела или должна будет

произвести для восстановления нарушенного права), так и упущенная выгода

(недополученные доходы, которые сторона договора могла бы при отсутствии

данных нарушений договора получить при его дальнейшей реализации).

Говоря о процедуре изменения или расторжения договора финансовой

аренды (лизинга), необходимо отметить, что в соответствии с п. 2 ст. 452

Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или

расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после

получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть

договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении (если он не

указан, а законом не предусмотрен иной срок, то в тридцатидневный срок).

Так, например[47], суд кассационной инстанции, рассматривая

кассационную жалобу ответчика Главы крестьянского фермерского хозяйства

Ишимова В. И. по делу №17-363 по иску ОАО «Омская областная сельхозтехника»

к крестьянскому фермерскому хозяйству Ишимова В. И. о расторжении договора

лизинга №71 от 01.09.97, заключенного между ними и об обязании КФХ Ишимова

В. И. возвратить ОАО «Омская областная сельхозтехника» комбайн «Енисей -

1200», о взыскании 114’060 рублей 83 копеек, из которых 28’100 стоимость

услуг, 7’025 страховой сбор, арендная плата в сумме 13’656 рублей,

амортизация 65’ 276 рублей (из-за задолженности ответчиком оплаты

первоначального взноса, неуплаты лизинговых платежей, страхового взноса,

стоимости лизинговых услуг, а также не возмещения предусмотренной договором

стоимости предмета лизинга за период с 19.06.97 по 19.06.99) отменил

Решение Арбитражного суда Омской области от 18.10.2000 и Постановление

апелляционной инстанции от 16.02.2001 (которое оставило без изменения

решение первой инстанции) по мотивам нарушения истцом порядка расторжения

договора, предусмотренного п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской

Федерации и императивной нормой ч. 3 статьи 619 Гражданского кодекса

Российской Федерации (арендодатель вправе требовать досрочного расторжения

договора только после направления арендатору письменного предупреждения о

необходимости исполнения им обязательства в разумный срок)[48].

Поэтому можно сделать вывод, что изменение или прекращение договора

финансовой аренды (лизинга) в суде возможно только после соблюдения

заинтересованной стороной досудебного порядка урегулирования разногласий,

то есть налицо претензионный характер разрешения спора.

§ 6. Виды лизинга

Современный рынок лизинговых услуг характеризуется большим

разнообразием лизинговых правоотношений. В практике зарубежных лизинговых

компаний используется множество видов лизинга.

В российской юридической литературе пока нет однозначного толкования

видов лизинговых правоотношений (лизинга). До 2002 года Федеральный Закон

«О финансовой аренде (лизинге)» классифицировал российскую финансовую

аренду (лизинг) по форме: внутренний и международный (внешний); по типу:

долгосрочный, среднесрочный и краткосрочный; по основным видам: финансовый,

возвратный и оперативный. После внесения изменений в данный Закон, лизинг

на законодательном уровне по видам уже не разделяется (Закон отделяет

только внутренний лизинг от международного, так как они регулируются разным

законодательством). Это значит, что в условиях диспозитивности гражданских

правоотношений участники лизингового договора могут пользоваться любым

существующим в мировой лизинговой практике видом лизинга.

Обобщая юридическую литературу, лизинговую практику и Федеральный

Закон «О финансовой аренде (лизинге)» (как в старой, так и новой редакции),

можно выделить (классифицировать) в зависимости от разных оснований

(критериев) следующие виды лизинга.

В зависимости от сектора рынка (сферы рынка), в котором

осуществляются лизинговые операции (или как сказано в Федеральном Законе «О

финансовой аренде (лизинге)» по форме лизинга) выделяется:

- внутренний лизинг; и

- международный (внешний) лизинг.

При осуществлении внутреннего лизинга лизингодатель и

лизингополучатель являются резидентами Российской Федерации (ч. 2 п. 1 ст.

7 Федерального Закона «О финансовой аренде (лизинге)»). То есть весь

комплекс лизинговых действий осуществляется на территории Российской

Федерации.

При международном лизинге лизингодатель или лизингополучатель являются

нерезидентами Российской Федерации (ч. 3 п. 1 ст. 7 Федерального Закона «О

финансовой аренде (лизинге)»).

Признаки резидентности по отношению к Российской Федерации даны в ст.

1 Закона «О валютном регулировании и валютном контроле» 1992 года[49].

Если в международном лизинге лизингодателем является резидент

Российской Федерации, то есть предмет лизинга находится в собственности

резидента Российской Федерации, то договор регулируется Гражданским

кодексом Российской Федерации и Федеральным Законом «О финансовой аренде

(лизинге)». Если лизингодателем является нерезидент Российской Федерации,

то есть предмет лизинга находится в собственности иностранного лица, то

договор регулируется нормами международного права (в частности Конвенцией

УНИДРУА) и федеральными законами в области внешнеэкономической деятельности

(в частности Федеральным Законом «Об иностранных инвестициях в Российской

Федерации» 1999 года[50]).

Международный лизинг в свою очередь может быть нескольких видов:

- экспортный лизинг;

- импортный лизинг;

- прямой;

- транзитный.

При экспортном международном лизинге лизингодатель покупает

лизинговое имущество у национального продавца (предприятия-изготовителя), а

затем предоставляет его за границу иностранному лизингополучателю.

При импортном международном лизинге лизингодатель закупает имущество,

предназначенное в качестве предмета лизинга у иностранного продавца, и

передаёт его отечественному лизингополучателю.

Прямой международный лизинг представляет собой сделку, где все

операции совершаются между субъектами лизинга только из двух разных стран.

Транзитный международный лизинг имеет место в тех случаях, когда

лизингодатель одной страны берёт кредит или приобретает предмет лизинга в

другой стране и поставляет его лизингополучателю, находящемуся в третьей

стране.

Следующая классификация лизинговых операций - по степени окупаемости

имущества:

- лизинг с полной окупаемостью;

- лизинг с неполной окупаемостью.

Лизинг с полной окупаемостью - наиболее распространённый вид лизинга.

При этом виде лизинга срок, на который предмет лизинга передаётся

лизингополучателю, соизмерим по продолжительности со сроком полной

амортизации предмета лизинга или превышает его. При лизинге с полной

окупаемостью право собственности на предмет лизинга, как правило, переходит

лизингополучателю по истечении срока действия договора лизинга при условии

выплаты лизингополучателем всех лизинговых платежей, предусмотренных

договором лизинга, если иное, разумеется, не предусмотрено договором.

Возможен переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю

и до истечения срока действия договора (при условии выплаты всей суммы

платежей, предусмотренной договором финансового лизинга).

Лизинг с неполной окупаемостью (по другому его называют оперативным)

– это вид лизинга, при котором лизингодатель закупает имущество, которое

станет предметом лизинга на свой страх и риск и потом передаёт его

лизингополучателю на срок, который обычно намного меньше срока, при котором

лизингополучатель может компенсировать свои затраты по лизинговому

договору. По истечении срока действия договора оперативного лизинга,

предмет лизинга возвращается лизингодателю, при этом лизингополучатель не

имеет права требовать перехода права собственности на предмет лизинга. При

оперативном лизинге предмет лизинга для полной компенсации лизингодателем

его инвестиционных затрат должен быть передан в лизинг неоднократно в

течение полного срока амортизации этого имущества.

В зависимости от срока, на который заключается договор финансовой

аренды (лизинга), лизинг бывает (это ещё один критерий):

- долгосрочный – осуществляемый в течение трёх и более лет;

- среднесрочный – осуществляемый в течение времени от полутора до трёх лет;

- краткосрочный – осуществляемый в течение менее полутора лет.

Ещё одной классификацией лизинговых операций является разделение

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9