Шпоры по гражданскому праву

участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее

использования. 2. В случае, когда продавец является собственником

земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость,

покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды

или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на

соответствующую часть земельного участка. Если договором не определено

передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный

участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного

участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования. 3.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем

продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника

этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким

участком, установленным законом или договором. При продаже такой

недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей

частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

553. Права на недвижимость при продаже земельного участка В случаях, когда

земельный участок, на котором находится принадлежащее продавцу здание,

сооружение или другая недвижимость, продается без передачи в собственность

покупателя этой недвижимости, за продавцом сохраняется право пользования

частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее

использования, на условиях, определяемых договором продажи. Если условия

пользования соответствующей частью земельного участка договором его продажи

не определены, продавец сохраняет право ограниченного пользования

(сервитут) той частью земельного участка, которая занята недвижимостью и

необходима для ее использования в соответствии с ее назначением.

554. Определение предмета в договоре продажи недвижимости В договоре

продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно

установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по

договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на

соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого

имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом

имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а

соответствующий договор не считается заключенным.

555. Цена в договоре продажи недвижимости 1. Договор продажи недвижимости

должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре

согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости

договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения

цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не

применяются.

2. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости,

установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого

имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с

этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или

права на нее. 3. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи

недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее

размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате,

определяется исходя из фактического размера переданного покупателю

недвижимого имущества.

556. Передача недвижимости 1. Передача недвижимости продавцом и принятие

ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному

акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или

договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю

считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и

подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной

из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях,

предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от

исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности

принять имущество. 2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей

условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое

несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является

основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее

исполнение договора.

557. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества В случае

передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям

договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475

настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать

замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

558. Особенности продажи жилых помещений 1. Существенным условием договора

продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых

проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим

жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих

лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. 2.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры

подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента

такой регистрации.

8. Продажа предприятия

559. Договор продажи предприятия 1. По договору продажи предприятия

продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом

как имущественный комплекс ( 132), за исключением прав и обязанностей,

которые продавец не вправе передавать другим лицам. 2. Права на фирменное

наименование, товарный знак, знак обслуживания и другие средства

индивидуализации продавца и его товаров, работ или услуг, а также

принадлежащие ему на основании лицензии права использования таких средств

индивидуализации переходят к покупателю, если иное не предусмотрено

договором. 3. Права продавца, полученные им на основании разрешения

(лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат передаче

покупателю предприятия, если иное не установлено законом или иными

правовыми актами. Передача покупателю в составе предприятия обязательств,

исполнение которых покупателем невозможно при отсутствии у него такого

разрешения (лицензии), не освобождает продавца от соответствующих

обязательств перед кредиторами. За неисполнение таких обязательств продавец

и покупатель несут перед кредиторами солидарную ответственность.

560. Форма и государственная регистрация договора продажи предприятия 1.

Договор продажи предприятия заключается в письменной форме путем

составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434),

с обязательным приложением к нему документов, указанных в пункте 2 статьи

561 настоящего Кодекса. 2. Несоблюдение формы договора продажи предприятия

влечет его недействительность. 3. Договор продажи предприятия подлежит

государственной регистрации и считается заключенным с момента такой

регистрации.

561. Удостоверение состава продаваемого предприятия 1. Состав и стоимость

продаваемого предприятия определяются в договоре продажи предприятия на

основе полной инвентаризации предприятия, проводимой в соответствии с

установленными правилами такой инвентаризации. 2. До подписания договора

продажи предприятия должны быть составлены и рассмотрены сторонами: акт

инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о

составе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов

(обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов,

характера, размера и сроков их требований. Имущество, права и обязанности,

указанные в названных документах, подлежат передаче продавцом покупателю,

если иное не следует из правил статьи 559 настоящего Кодекса и не

установлено соглашением сторон.

562. Права кредиторов при продаже предприятия 1. Кредиторы по

обязательствам, включенным в состав продаваемого предприятия, должны быть

до его передачи покупателю письменно уведомлены о его продаже одной из

сторон договора продажи предприятия. 2. Кредитор, который письменно не

сообщил продавцу или покупателю о своем согласии на перевод долга, вправе в

течение трех месяцев со дня получения уведомления о продаже предприятия

потребовать либо прекращения или досрочного исполнения обязательства и

возмещения продавцом причиненных этим убытков, либо признания договора

продажи предприятия недействительным полностью или в соответствующей части.

3. Кредитор, который не был уведомлен о продаже предприятия в порядке,

предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи, может предъявить иск об

удовлетворении требований, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, в

течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче

предприятия продавцом покупателю. 4. После передачи предприятия покупателю

продавец и покупатель несут солидарную ответственность по включенным в

состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на

покупателя без согласия кредитора.

563. Передача предприятия 1. Передача предприятия продавцом покупателю

осуществляется по передаточному акту, в котором указываются данные о

составе предприятия и об уведомлении кредиторов о продаже предприятия, а

также сведения о выявленных недостатках переданного имущества и перечень

имущества, обязанности по передаче которого не исполнены продавцом ввиду

его утраты. Подготовка предприятия к передаче, включая составление и

представление на подписание передаточного акта, является обязанностью

продавца и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено

договором. 2. Предприятие считается переданным покупателю со дня подписания

передаточного акта обеими сторонами. С этого момента на покупателя

переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества,

переданного в составе предприятия.

564. Переход права собственности на предприятие 1. Право собственности на

предприятие переходит к покупателю с момента государственной регистрации

этого права. 2. Если иное не предусмотрено договором продажи предприятия,

право собственности на предприятие переходит к покупателю и подлежит

государственной регистрации непосредственно после передачи предприятия

покупателю ( 563). 3. В случаях, когда договором предусмотрено сохранение

за продавцом права собственности на предприятие, переданное покупателю, до

оплаты предприятия или до наступления иных обстоятельств, покупатель вправе

до перехода к нему права собственности распоряжаться имуществом и правами,

входящими в состав переданного предприятия, в той мере, в какой это

необходимо для целей, для которых предприятие было приобретено.

565. Последствия передачи и принятия предприятия с недостатками 1.

Последствия передачи продавцом и принятия покупателем по передаточному акту

предприятия, состав которого не соответствует предусмотренному договором

продажи предприятия, в том числе в отношении качества переданного

имущества, определяются на основании правил, предусмотренных ми 460 - 462,

466, 469, 475, 479 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из договора и

не предусмотрено пунктами 2 - 4 настоящей статьи. 2. В случае, когда

предприятие передано и принято по передаточному акту, в котором указаны

сведения о выявленных недостатках предприятия и об утраченном имуществе

(пункт 1 статьи 563), покупатель вправе требовать соответствующего

уменьшения покупной цены предприятия, если право на предъявление в таких

случаях иных требований не предусмотрено договором продажи предприятия. 3.

Покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены в случае передачи ему

в составе предприятия долгов (обязательств) продавца, которые не были

указаны в договоре продажи предприятия или передаточном акте, если продавец

не докажет, что покупатель знал о таких долгах (обязательствах) во время

заключения договора и передачи предприятия. 4. Продавец в случае получения

уведомления покупателя о недостатках имущества, переданного в составе

предприятия, или отсутствия в этом составе отдельных видов имущества,

подлежащих передаче, может без промедления заменить имущество ненадлежащего

качества или предоставить покупателю недостающее имущество. 5. Покупатель

вправе в судебном порядке требовать расторжения или изменения договора

продажи предприятия и возвращения того, что исполнено сторонами по

договору, если установлено, что предприятие ввиду недостатков, за которые

продавец отвечает, не пригодно для целей, названных в договоре продажи, и

эти недостатки не устранены продавцом на условиях, в порядке и в сроки,

которые установлены в соответствии с настоящим Кодексом, другими законами,

иными правовыми актами или договором, либо устранение таких недостатков

невозможно.

566. Применение к договору продажи предприятия правил о последствиях

недействительности сделок и об изменении или о расторжении договора Правила

настоящего Кодекса о последствиях недействительности сделок и об изменении

или о расторжении договора купли-продажи, предусматривающие возврат или

взыскание в натуре полученного по договору с одной стороны или с обеих

сторон, применяются к договору продажи предприятия, если такие последствия

существенно не нарушают права и охраняемые законом интересы кредиторов

продавца и покупателя, других лиц и не противоречат общественным интересам.

Глава 31. Мена

567. Договор мены 1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать

в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. 2. К договору

мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если

это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом

каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется

передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

568. Цены и расходы по договору мены 1. Если из договора мены не вытекает

иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на

их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая

несет соответствующие обязанности. 2. В случае, когда в соответствии с

договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона,

обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого

в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после

исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не

предусмотрен договором.

569. Встречное исполнение обязательства передать товар по договору мены В

случае, когда в соответствии с договором мены сроки передачи обмениваемых

товаров не совпадают, к исполнению обязательства передать товар стороной,

которая должна передать товар после передачи товара другой стороной,

применяются правила о встречном исполнении обязательств ( 328).

570. Переход права собственности на обмениваемые товары Если законом или

договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые

товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве

покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать

соответствующие товары обеими сторонами.

571. Ответственность за изъятие товара, приобретенного по договору мены

Сторона, у которой третьим лицом изъят товар, приобретенный по договору

мены, вправе при наличии оснований, предусмотренных статьей 461 настоящего

Кодекса, потребовать от другой стороны возврата товара, полученного

последней в обмен, и (или) возмещения убытков.

Глава 32. Дарение

572. Договор дарения 1. По договору дарения одна сторона (даритель)

безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому)

вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к

третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной

обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной

передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается

дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2

статьи 170 настоящего Кодекса. 2. Обещание безвозмездно передать кому-либо

вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной

обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает

обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и

содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную

передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от

имущественной обязанности. Обещание подарить все свое имущество или часть

всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде

вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно. 3. Договор,

предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о

наследовании.

573. Отказ одаряемого принять дар 1. Одаряемый вправе в любое время до

передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения

считается расторгнутым. 2. Если договор дарения заключен в письменной

форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В

случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574), отказ

от принятия дара также подлежит государственной регистрации. 3. Если

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27