Шпоры по гражданскому праву

проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не

производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в

установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в

разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не

отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. Договором

аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения

договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450

настоящего Кодекса.

621. реимущественное право арендатора на заключение договора аренды на

новый срок 1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды,

арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении

срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед

другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор

обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в

срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан,

в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора

аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению

сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый

срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил

договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору

потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному

договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним

договор аренды, либо только возмещения таких убытков. 2. Если арендатор

продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при

отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается

возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок ( 610).

622. Возврат арендованного имущества арендодателю При прекращении договора

аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в

котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии,

обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество

либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения

арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не

покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их

возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного

имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в

полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

623. Улучшения арендованного имущества 1. Произведенные арендатором

отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью,

если иное не предусмотрено договором аренды. 2. В случае, когда арендатор

произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения

арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор

имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих

улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды. 3. Стоимость

неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором

без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не

предусмотрено законом. 4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые,

так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от

этого имущества, являются собственностью арендодателя.

624. Выкуп арендованного имущества 1. В законе или договоре аренды может

быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность

арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии

внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. 2. Если

условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре

аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон,

которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной

платы в выкупную цену. 3. Законом могут быть установлены случаи запрещения

выкупа арендованного имущества.

625. Особенности отдельных видов аренды и аренды отдельных видов имущества

К отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов

имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений,

аренда предприятий, финансовая аренда) положения, предусмотренные настоящим

параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего

Кодекса об этих договорах.

2. Прокат

626. Договор проката 1. По договору проката арендодатель, осуществляющий

сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской

деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату

во временное владение и пользование. Имущество, предоставленное по договору

проката, используется для потребительских целей, если иное не предусмотрено

договором или не вытекает из существа обязательства. 2. Договор проката

заключается в письменной форме. 3. Договор проката является публичным

договором ( 426).

627. Срок договора проката 1. Договор проката заключается на срок до

одного года. 2. Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный

срок и о преимущественном праве арендатора на возобновление договора аренды

( 621) к договору проката не применяются. 3. Арендатор вправе отказаться от

договора проката в любое время, письменно предупредив о своем намерении

арендодателя не менее чем за десять дней.

628. Предоставление имущества арендатору Арендодатель, заключающий договор

проката, обязан в присутствии арендатора проверить исправность сдаваемого в

аренду имущества, а также ознакомить арендатора с правилами эксплуатации

имущества либо выдать ему письменные инструкции о пользовании этим

имуществом.

629. Устранение недостатков сданного в аренду имущества 1. При обнаружении

арендатором недостатков сданного в аренду имущества, полностью или частично

препятствующих пользованию им, арендодатель обязан в десятидневный срок со

дня заявления арендатора о недостатках, если более короткий срок не

установлен договором проката, безвозмездно устранить недостатки имущества

на месте либо произвести замену данного имущества другим аналогичным

имуществом, находящимся в надлежащем состоянии. 2. Если недостатки

арендованного имущества явились следствием нарушения арендатором правил

эксплуатации и содержания имущества, арендатор оплачивает арендодателю

стоимость ремонта и транспортировки имущества.

630. Арендная плата по договору проката 1. Арендная плата по договору

проката устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей,

вносимых периодически или единовременно. 2. В случае досрочного возврата

имущества арендатором арендодатель возвращает ему соответствующую часть

полученной арендной платы, исчисляя ее со дня, следующего за днем

фактического возврата имущества. 3. Взыскание с арендатора задолженности по

арендной плате производится в бесспорном порядке на основе исполнительной

надписи нотариуса.

631. Пользование арендованным имуществом 1. Капитальный и текущий ремонт

имущества, сданного в аренду по договору проката, является обязанностью

арендодателя. 2. Сдача в субаренду имущества, предоставленного арендатору

по договору проката, передача им своих прав и обязанностей по договору

проката другому лицу, предоставление этого имущества в безвозмездное

пользование, залог арендных прав и внесение их в качестве имущественного

вклада в хозяйственные товарищества и общества или паевого взноса в

производственные кооперативы не допускаются.

3. Аренда транспортных средств1. Аренда транспортного средства с

предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации

632. Договор аренды транспортного средства с экипажем По договору аренды

(фрахтования на время) транспортного средства с экипажем арендодатель

предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное

владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и

по его технической эксплуатации. Правила о возобновлении договора аренды на

неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение

договора аренды на новый срок ( 621) к договору аренды транспортного

средства с экипажем не применяются.

633. Форма договора аренды транспортного средства с экипажем Договор

аренды транспортного средства с экипажем должен быть заключен в письменной

форме независимо от его срока. К такому договору не применяются правила о

регистрации договоров аренды, предусмотренные пунктом 2 статьи 609

настоящего Кодекса.

634. Обязанность арендодателя по содержанию транспортного средства

Арендодатель в течение всего срока договора аренды транспортного средства с

экипажем обязан поддерживать надлежащее состояние сданного в аренду

транспортного средства, включая осуществление текущего и капитального

ремонта и предоставление необходимых принадлежностей.

635. Обязанности арендодателя по управлению и технической эксплуатации

транспортного средства 1. Предоставляемые арендатору арендодателем услуги

по управлению и технической эксплуатации транспортного средства должны

обеспечивать его нормальную и безопасную эксплуатацию в соответствии с

целями аренды, указанными в договоре. Договором аренды транспортного

средства с экипажем может быть предусмотрен более широкий круг услуг,

предоставляемых арендатору. 2. Состав экипажа транспортного средства и его

квалификация должны отвечать обязательным для сторон правилам и условиям

договора, а если обязательными для сторон правилами такие требования не

установлены, требованиям обычной практики эксплуатации транспортного

средства данного вида и условиям договора. Члены экипажа являются

работниками арендодателя. Они подчиняются распоряжениям арендодателя,

относящимся к управлению и технической эксплуатации, и распоряжениям

арендатора, касающимся коммерческой эксплуатации транспортного средства.

Если договором аренды не предусмотрено иное, расходы по оплате услуг членов

экипажа, а также расходы на их содержание несет арендодатель.

636. Обязанность арендатора по оплате расходов, связанных с коммерческой

эксплуатацией транспортного средства Если иное не предусмотрено договором

аренды транспортного средства с экипажем, арендатор несет расходы,

возникающие в связи с коммерческой эксплуатацией транспортного средства, в

том числе расходы на оплату топлива и других расходуемых в процессе

эксплуатации материалов и на оплату сборов.

637. Страхование транспортного средства Если иное не предусмотрено

договором аренды транспортного средства с экипажем, обязанность страховать

транспортное средство и (или) страховать ответственность за ущерб, который

может быть причинен им или в связи с его эксплуатацией, возлагается на

арендодателя в тех случаях, когда такое страхование является обязательным в

силу закона или договора.

638. Договоры с третьими лицами об использовании транспортного средства 1.

Если договором аренды транспортного средства с экипажем не предусмотрено

иное, арендатор вправе без согласия арендодателя сдавать транспортное

средство в субаренду. 2. Арендатор в рамках осуществления коммерческой

эксплуатации арендованного транспортного средства вправе без согласия

арендодателя от своего имени заключать с третьими лицами договоры перевозки

и иные договоры, если они не противоречат целям использования транспортного

средства, указанным в договоре аренды, а если такие цели не установлены,

назначению транспортного средства.

639. Ответственность за вред, причиненный транспортному средству В случае

гибели или повреждения арендованного транспортного средства арендатор

обязан возместить арендодателю причиненные убытки, если последний докажет,

что гибель или повреждение транспортного средства произошли по

обстоятельствам, за которые арендатор отвечает в соответствии с законом или

договором аренды.

640. Ответственность за вред, причиненный транспортным средством

Ответственность за вред, причиненный третьим лицам арендованным

транспортным средством, его механизмами, устройствами, оборудованием, несет

арендодатель в соответствии с правилами, предусмотренными главой 59

настоящего Кодекса. Он вправе предъявить к арендатору регрессное требование

о возмещении сумм, выплаченных третьим лицам, если докажет, что вред возник

по вине арендатора.

641. Особенности аренды отдельных видов транспортных средств Транспортными

уставами и кодексами могут быть установлены иные, помимо предусмотренных

настоящим параграфом, особенности аренды отдельных видов транспортных

средств с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации.

2. Аренда транспортного средства без предоставления услуг по управлению и

технической эксплуатации

642. Договор аренды транспортного средства без экипажа По договору аренды

транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору

транспортное средство за плату во временное владение и пользование без

оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации. Правила о

возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном

праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок ( 621) к

договору аренды транспортного средства без экипажа не применяются.

643. Форма договора аренды транспортного средства без экипажа Договор

аренды транспортного средства без экипажа должен быть заключен в письменной

форме независимо от его срока. К такому договору не применяются правила о

регистрации договоров аренды, предусмотренные пунктом 2 статьи 609

настоящего Кодекса.

644. Обязанность арендатора по содержанию транспортного средства Арендатор

в течение всего срока договора аренды транспортного средства без экипажа

обязан поддерживать надлежащее состояние арендованного транспортного

средства, включая осуществление текущего и капитального ремонта.

645. Обязанности арендатора по управлению транспортным средством и по его

технической эксплуатации Арендатор своими силами осуществляет управление

арендованным транспортным средством и его эксплуатацию, как коммерческую,

так и техническую.

646. Обязанность арендатора по оплате расходов на содержание транспортного

средства Если иное не предусмотрено договором аренды транспортного средства

без экипажа, арендатор несет расходы на содержание арендованного

транспортного средства, его страхование, включая страхование своей

ответственности, а также расходы, возникающие в связи с его эксплуатацией.

647. Договоры с третьими лицами об использовании транспортного средства 1.

Если договором аренды транспортного средства без экипажа не предусмотрено

иное, арендатор вправе без согласия арендодателя сдавать арендованное

транспортное средство в субаренду на условиях договора аренды транспортного

средства с экипажем или без экипажа. 2. Арендатор вправе без согласия

арендодателя от своего имени заключать с третьими лицами договоры перевозки

и иные договоры, если они не противоречат целям использования транспортного

средства, указанным в договоре аренды, а если такие цели не установлены,

назначению транспортного средства.

648. Ответственность за вред, причиненный транспортным средством

Ответственность за вред, причиненный третьим лицам транспортным средством,

его механизмами, устройствами, оборудованием, несет арендатор в

соответствии с правилами главы 59 настоящего Кодекса.

649. Особенности аренды отдельных видов транспортных средств Транспортными

уставами и кодексами могут быть установлены иные, помимо предусмотренных

настоящим параграфом, особенности аренды отдельных видов транспортных

средств без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации.

4. Аренда зданий и сооружений

650. Договор аренды здания или сооружения 1. По договору аренды здания или

сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и

пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

2. Правила настоящего параграфа применяются к аренде предприятий, если иное

не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об аренде предприятия.

651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или

сооружения 1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной

форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2

статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения

влечет его недействительность. 2. Договор аренды здания или сооружения,

заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и

считается заключенным с момента такой регистрации.

652. Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или

сооружения 1. По договору аренды здания или сооружения арендатору

одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью

передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой

недвижимостью и необходима для ее использования. 2. В случаях, когда

арендодатель является собственником земельного участка, на котором

находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору

предоставляется право аренды или предусмотренное договором аренды здания

или сооружения иное право на соответствующую часть земельного участка. Если

договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27